Turinys:
- Nuspręskite, ar naujasis stogas yra kapitalo gerinimas
- Išsiaiškinkite pradžios ir pabaigos datas
- Apskaičiuokite nurašymą
- Reikalauti atskaitymo
Nuosavybės nuosavybė turi tam tikrų mokesčių lengvatų. Nuomininkai gali išskaičiuoti vienerių metų išlaidas, pvz., Lizingo agento mokesčius, iš nuomos, kurią jie gauna, ir taip sumažinti apmokestinamas pajamas. Jie taip pat gali atskaityti patobulinimų, kurių naudingo tarnavimo laikas yra ilgesnis nei vieneri metai, išlaidas. „Internal Revenue Service“ leidžia nuomininkams nusidėvinti gyvenamojo būsto pagerėjimą per 27,5 metų atkūrimo laikotarpį. Mokesčių mokėtojai turėtų reikalauti, kad jų mokesčių deklaracijos E priedas būtų išskaičiuotas ir 4562 m.
Nuspręskite, ar naujasis stogas yra kapitalo gerinimas
Kapitalo gerinimas - tai bet koks esminis keitimas ar atnaujinimas, kuris suteikia geresnes nuomos savybes arba atkuria jį iki buvusios būklės. Priešingai, remontas tik palieka nuosavybės būklę ir jokiu būdu jo nepagerina. Kapitalo pagerinimas atitinka nusidėvėjimą; remontas yra vienkartinė atskaitytina sąskaita. Tuščiojo stogo tvirtinimas yra remonto pavyzdys. Stogo ar didelės jos dalies keitimas paprastai bus kapitalo pagerinimas. Jei abejojate, kreipkitės į mokesčių apskaitininką arba IRS.
Išsiaiškinkite pradžios ir pabaigos datas
Nusidėvėjimas prasideda, kai pradedate eksploatuoti naują stogą. Jei turtas yra nuomojamas, stogą pradėsite eksploatuoti tą dieną, kai ją įdiegiate. Jei turtas yra neapimtas, jūs išnuomojate stogą, kai kitą nuomojate nuomojamą turtą. Nusidėvėjimas baigiasi po 27,5 metų, kai visiškai atkursite naujos stogo kainą. Jums gali tekti koreguoti mokesčių deklaraciją, jei parduodate turtą arba nustosite jį naudoti kaip nuomos namus iki tos datos.
Apskaičiuokite nurašymą
Kai žinote pradžios datą, nusidėvėjimo apskaičiavimas yra gana paprastas. Pirmiausia surinkite kvitus ir apskaičiuokite visas naujos stogo išlaidas. Patobulinimai yra nudėvimi naudojant tiesinį metodą, o tai reiškia, kad jūs privalote kasmet atskaityti tą pačią sumą per stogo naudingo tarnavimo laiką. IRS nurodo 27,5 metų naudingo tarnavimo laiką, todėl bendras stogo išlaidas padalinkite iki 27,5, kad pasiektumėte sumą, kurią galėsite atskaityti kiekvienais metais.
Reikalauti atskaitymo
Individualūs mokesčių mokėtojai praneša apie nuomos turto pajamas ir išlaidas 1040 formų E sąraše. Paimkite metinį nusidėvėjimo atskaitymą ir proraliuokite tai, kiek mėnesių stogas buvo eksploatuojamas per pirmuosius mokestinius metus. Jūs taip pat turite pateikti 4562 formą tais metais, kai pirmą kartą pastatėte stogą. Nurodymuose išsamiai paaiškinama, kaip pildyti mokesčių formas.