Mokesčių atskaitymai investiciniam turtui

Investicinio turto pirkimas ir išlaikymas yra brangus verslas. Nekilnojamojo turto investuotojai, ty savininkai, gali padidinti savo pelną iš nuomojamo turto, pasinaudodami daugeliu mokesčių lengvatų. Savininkai gali išskaičiuoti visas ar dalį šeimos nuomos išlaidų. Investuotojai turėtų pasikonsultuoti su mokesčių specialistu, kad nustatytų, kaip tiksliai kiekvienas jų taikomas.

Langas su nuomos ženklu. Kreditas: Torsakarin / iStock / Getty Images

Paskolos palūkanų atskaitymas

Hipotekos palūkanos yra vienas didžiausių ir nuoseklių mokesčių lengvatų nuomos turto savininkams. Paskolos nekomerciniams namams paprastai turi aukštesnes palūkanų normas nei hipotekos už pirminius būstus. Kadangi daugiau mėnesio įmokų skiriama palūkanoms už pirmuosius kelerius hipotekos metus, jūsų atskaitymas sumažės, nes sumokėsite paskolą. Taip pat galite išskaičiuoti palūkanas už antrą hipoteką, naudojamą nuomos nekilnojamojo turto tobulinimui ar remontui.

Nusidėvėję nuomos mokesčiai

Jūs negalite tiesiog nurašyti nuomos turto pirkimo kainos tais metais, kai jį nusipirkote. Vietoj to jūs išskaičiuojate dalį investicinio turto pirkimo išlaidų per kelerius metus. Išperkate nuomos namų įsigijimo išlaidas, naudodami nusidėvėjimo metodą. Nusidėvėjimas arba nuomos namų vertės sumažėjimas, atsirandantis per jo naudingo tarnavimo laiką dėl nusidėvėjimo, taikomas tik pačiai struktūrai, nes žemė, kurioje ji sėdi, nesumažėja.

Jūsų nuomos remontas

Nuomininkai, kai nuomai reikia remonto, kreipiasi į savo savininkus. Galite atimti įprastų, būtinų ir pagrįstų remonto išlaidų, kuriuos atlikote, kad atkurtumėte namų būklę. Tačiau komponentai, kuriuos pakeičiate, o ne pataisyti, paprastai nėra atskaitomi. Pakeitus ar modernizuojant daiktus savo nuomojamuoju turtu, paprastai būna „patobulinimas“, o tai padeda namams geriau, o ne tik atkurti.

Kelionės išlaidos

Priklausomai nuo to, kaip jūs dalyvaujate savo nuomos kasdienėje valdymo veikloje, jūs tikriausiai išleisite pinigus iš savo turto ir iš jo. Jūs galite išskaičiuoti kelionės išlaidas savininkui. Išskaičiuojamos sumos, kurias jūs išleidžiate remonto, kuro ir techninės priežiūros darbams, kuriuos naudojate savininko darbams atlikti, ir viešbutis, lėktuvų ir maitinimo išlaidos kelionės metu per naktį. Jūs galite naudoti standartinį rida, jei nuspręsite neatimti faktinių transporto priemonių išlaidų ir atitikti tam tikrus kitus reikalavimus. Nuo 2014 m. Savininkai galėjo išskaičiuoti 56 centus už mylią.

Mokėjimas už profesionalias paslaugas

Galite atimti atlyginimus nekilnojamojo turto valdytojams ir nepriklausomiems rangovams, teikiantiems savo nuomojamo turto paslaugas. Išskaitymas taikomas darbuotojo darbo užmokesčiui, darbo kaštams ir komisiniams ar mokesčiams profesionalams, pvz., Nekilnojamojo turto brokeriams, advokatams ir buhalteriams.

Atsiskaitymas dėl nuostolių

Jūs galite atskaityti nuostolius, jei jūsų investicinis turtas yra sugadintas ar sunaikintas. Taip pat galite išskaičiuoti draudimo įmokas, pvz., Namų savininkus ar savininko draudimą. Paprastai jūs negalite išskaičiuoti visų turtinės žalos kaštų, nors galite išskaičiuoti dalį pagal savo nuostolių dydį ir draudimo sumą. Namų savininkų draudimas apima gaisrus, vagystę, vandalizmą ir kitus pavojus jūsų nuomos turto struktūrai. Nuomotojo aprėptis taip pat gali kompensuoti asmeninės nuosavybės nuostolius ir suteikti tam tikrą atsakomybės draudimą.