Turinys:
Bendras nuomininkas - tai bendros nuosavybės sutarties rūšis, kurioje dvi šalys turi teisę į konkrečias vienos nuosavybės dalis. Bendruomenės savininkai gali padalyti turtą fiziškai, todėl kiekvienas asmuo turi tam tikrą skyrių, arba jie gali jį padalyti laikinai, todėl kiekvienas asmuo turi tam tikrą laiką teisę naudotis turtu. Nors bendrai nuomininkai yra naudingi tuo, kad bendrininkai gali perduoti nuosavybės teises po mirties, susitarimas taip pat turi keletą trūkumų.
Paveldėjimo klausimai
Tradicinėje bendro nuosavybės sutartyje, kai miršta vienas bendrasavininkis, išgyvenęs savininkas perima visą turtą. Kaip minėta pirmiau, bendras nuomininkas-nuomone leidžia apeiti šį scenarijų, o šeima ar draugai paveldi jūsų akcijas. Tačiau, pasak „Arctic.org“, šis procesas ne visada yra toks sklandus, kaip atrodo. Pavyzdžiui, paveldėtojai pirmiausia turi sumokėti teismo išlaidas, kad galėtų patikrinti mirusiojo valią, kol jie gali reikalauti nuosavybės teisių į jų akcijas. Be to, gali likti nemalonumų tarp išgyvenusio bendro savininko ir naujo bendro savininko, jei jie nesutinka, kaip rūpintis turtu ir kitais klausimais.
Priverstinis pardavimas
Tuo tarpu nuomininkai, bendrieji, mano, kad bendriems savininkams suteiks lankstumo ir nepriklausomumo, o tai reiškia, kad kiekvienas savininkas gali parduoti savo nuosavybės dalį, kai tik to nori, ir gali likti tos dalies savininkas tol, kol jis nori. ne visada. Jei vienas bendrasavininkis nori parduoti visą turtą, jis gali pateikti ieškinį dėl pertvaros. Jeigu byla praeina, teismas nurodys, kad namas bus parduodamas, o kitas bendrasavininkis, net ir nenorėdamas, turės prarasti nuosavybę ir gauti dalį pardavimo pajamų.
Perpardavimas
Dalis priežasties, kodėl vienas bendrasavininkis bendroje nuomininkų sutartyje gali norėti parduoti visą turtą, o ne tik jo dalį, yra dėl prastos perpardavimo vertės. Pagal Kalifornijos tęstinį mokymą, daugelis nekilnojamojo turto rinkos strategų mano, kad nuomininkų ir bendrųjų nuosavybės teisių antrinė rinka nėra, o tai reiškia, kad bus sunku parduoti nuosavybės dalį, kurią turėjote pelningai.
IRS susirūpinimas
Pasak „Sirkin“ ir „Associates“, ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) yra bendros nuosavybės sutartys, kurios užtikrina aukštą atsakomybės ir valdymo lygį, o tai reiškia, kad kiekvienas bendrasavininkas turi minimalią finansinę atsakomybę, jei kažkas negerai. Tačiau, priklausomai nuo valstybės, bendrovės gali patirti didesnį apmokestinimą, todėl kai kurie žmonės kreipiasi į nuomininkus bendru susitarimu, kad to išvengtų. Šios strategijos problema yra ta, kad IRS vis dėlto gali laikyti savo nuomininkus bendru sutarimu kaip LLC ar kita teisine partneryste ir atitinkamai apmokestinti jus, ypač jei jūs ir sutuoktinis ar kitas šeimos narys yra bendri savininkai.