Turinys:
- Namų nuosavybės aspektai
- Refinansuoti išlaidas
- Supaprastinti refinansavimo parinktis
- Grynųjų pinigų perfinansavimas
Jūsų hipotekos refinansavimas yra būdas sumažinti būsto paskolos palūkanų normą ir mokėjimo sumą. Daugeliui namų savininkų noras, kad refinansuojant būtų kuo mažiau pinigų, yra uždaryti. Tradicinė įmoka nereikalinga refinansavimui, tačiau reikalingų pinigų suma priklauso nuo kelių veiksnių.
Namų nuosavybės aspektai
Pagrindinis veiksnys, lemiantis, ar namų savininkas turi įdėti pinigus į refinansavimą, yra nuosavybės, kurią savininkas turi namuose, suma. Nuosavybė yra skirtumas tarp dabartinės namų vertės ir esamo paskolos balanso. Daugeliu atvejų skolintojas reikalauja, kad namo savininkas turėtų ne mažiau kaip 5 proc. Kad būtų išvengta hipotekos draudimo, siekiant apsaugoti skolintoją, reikia 20 proc. Namų vertės.
Refinansuoti išlaidas
Namų savininkui, kuris turi nuosavybę savo namuose ir nori refinansuoti, pagrindinė kaina yra uždarymo kaina, skirta gauti naują paskolą. Vartotojų hipotekos refinansavimo vadovas iš Federalinės rezervų tarybos pažymi, kad 3–6 proc. Paskolos sumos refinansavimo išlaidos yra tipiškos. 200 000 dolerių paskoloje tai yra 6 000–12 000 dolerių kaina. Būsto savininkas, turintis pakankamai nuosavybės savo namuose, gali nuspręsti šias išlaidas įtraukti į naują paskolą, sumažindamas kainuojančias išlaidas.
Supaprastinti refinansavimo parinktis
Nuo namų vertybių kritimo po 2003–2006 m. Nekilnojamojo turto burbulo, skolintojai ir vyriausybės remiamos hipotekos programos siūlo racionalizuoti refinansavimo programas, kad namų savininkai galėtų refinansuoti į mažesnius tarifus, neturinčius arba neigiamų namų kapitalo programų. Tokio tipo refinansavimas leidžia namų savininkui refinansuoti dabartinę paskolos sumą be namų įvertinimo. Paskolos suma negali būti padidinta, o namų savininkas turi sumokėti visas uždarymo išlaidas.
Grynųjų pinigų perfinansavimas
2010 m. Vasario mėn. „Washington Post“ paskelbė straipsnį, kuriame aptariamas padidėjęs susidomėjimas refinansavimu. Šis procesas yra tada, kai namų savininkai perfinansuoja savo būsto paskolas ir sumoka grynųjų pinigų įmoką, kad sumažintų paskolos sumą. Grynųjų pinigų refinansavimas gali leisti namų savininkui, turinčiam mažą nuosavybę namuose, gauti mažą palūkanų normos hipoteką ir gerokai sutaupyti savo namų mokėjimo. Grynųjų pinigų refinansavimas skirtas namų savininkams, kurie supranta savo turto vertę, bet nori išlaikyti namus ilgą laiką.