Turinys:
Pensilvanijoje įsigyjamų namų pirkimas gali turėti ir privalumų, ir trūkumų. Nors yra galimybė įsigyti gerą namą už didelę kainą, taip pat galite įsigyti pinigų duobę; ypač jei namuose yra pirktas šerifo aukcionas, kur jis yra perkamas „kaip yra“. Tačiau, jei pirkėjas yra atsargus, atidžiai tyrinėja ir tikrina pirkimą, kai įmanoma, galima rasti sandorį. Čia yra žingsniai perkant uždarą namą Pensilvanijoje.
Žingsnis
Pažvelkite į įvairius uždarytus namus Pensilvanijoje. Jie dažnai randami vairuojant įvairiuose rajonuose ir ieškant oranžinių lipdukų, pritvirtintų prie priekinių durų ar langų; arba ieško nekilnojamojo turto agento, kuris parduoda uždarytus namus bankams. Keletas svetainių - „Realtytrac.com“, „Foreclosure.com“ ir „Foreclosures.com“, arba „Homegain.com“ - taip pat sąrašo „Pennsylvania“ išeiti iš namų; patekimas į norimą miestą leis pirkėjams pažvelgti į uždarytus namus tam tikroje Pensilvanijos vietovėje.
Žingsnis
Prašykite gauti iš anksto suteiktą finansavimą iš skolintojo, kad galėtumėte nedelsiant pateikti pasiūlymą dėl uždarojo namo Pensilvanijoje, kai jį surasite. Jūs galite paskambinti į įprastinius skolintojus dėl tarifų ir paskolos sąlygų. Jei jums reikia pagalbos ieškant skolintojo, Pensilvanijos bankininkystės departamentas gali padėti ieškoti hipotekos skolintojo; patikrinkite jų svetainę „Banking.State.PA.US“. Arba ieškokite internete, kad palygintumėte Pensilvanijos kainas tokiose svetainėse kaip „Mortgageloan.com“. Paruoškite savo finansinius dokumentus; jums reikės parodyti visus įsipareigojimus (skolas), mėnesines pajamas (W2 arba mokėti stubus) ir visą turtą (pinigus kasoje, išėjimą į pensiją ar investicinius fondus, kitą nekilnojamąjį turtą ar įkaitas). Taip pat reikės praėjusių metų mokesčių deklaracijų.
Žingsnis
Padarykite pasiūlymą dėl uždarojo namo Pensilvanijoje vienu iš trijų būdų: Jei dabartinis būsto savininkas vis dar gyvena, skolintojas gali priimti „trumpą pardavimą“ - sumą, kuri yra mažesnė už tai, kas yra skolinga už namų savininko hipotekos užrašą. Pateikite rašytinį pasiūlymą namų savininkui, jei taip yra. Jei jis priklauso bankui, pateikite skolintojui raštišką pasiūlymą. Būkite pasirengę pasipriešinti, jei pradinis pasiūlymas nepriimamas. Jei namai parduodami aukcione, galite jį pasiūlyti tiesiogiai šerifo pardavimo metu; Pensilvanijoje, tai yra nuo dviejų iki keturių mėnesių po to, kai uždarymas buvo užbaigtas teisme „Writ of Execution“, suteikiant dabartiniams namų savininkams daug laiko atleisti patalpas prieš pardavimą ir išvengiant naujo savininko iškeldinimo.
Žingsnis
Jei bankas priims pasiūlymą, profesionalus namų inspektorius pereina per uždarytą namą. Pensilvanijos įstatymas reikalauja, kad bet koks namo patikrinimo namuose esantis žemynas būtų matomas Nacionalinės namų inspekcijos asociacijos nario. Pirkėjas moka šį asmenį, kad surastų bet kokias alaus problemas (pvz., Įsišaknijusią sieną, kuri, jei nebūtų suremontuota), bet kokias dabartines problemas (senus langus, kuriuos reikia atnaujinti), ir visas ankstesnes problemas, kurių nėra lengva pamatyti (pvz., vandentiekis nuo senų vandentiekio problemų).
Žingsnis
Užbaigti uždarojo namo Pensilvanijoje pirkimą „uždarymo“ susitikime. Pavadinimas, nekilnojamojo turto agentas, ir jūsų advokatas (jei naudojate vieną) sėdės su jumis, kad pereitų per visus dokumentus, kad galėtumėte perkelti aktą į savo vardą. Pensilvanijos įstatymas reikalauja, kad skolintojas atliktų pavadinimo paiešką, kad įsitikintų, jog jis neturi jokių kitų suvaržymų prieš prašydamas uždaryti rinkos uždraudimą; tai atleidžia pirkėją nuo susirūpinimo, kad kitas ūkio subjektas gali pareikšti pretenziją į uždarą turtą. Mokėjimai iš jūsų pasirinkto skolintojo bus pervedami į pardavimo banką, nekilnojamojo turto agentą ir pavadinimo įmonę už jų mokesčius. Jūs taip pat mokėsite savo advokatui, jei naudosite jį. Jei vietoj namų parduodama šerifo aukcione, turite pateikti grynųjų pinigų ar kasos čekį už dalį (paprastai nuo 5% iki 20%) nuo sutarto pasiūlymo, o likutis turi būti sumokėtas per 10 dienų.
Žingsnis
Visų pasirašytų dokumentų kopijas saugokite savo įrašams, parodydami, kad Pennsylvania buvo tinkamai perkeltas į jūsų vardą po pardavimo. „Pennsylvania“ išstūmimo teisė leidžia pakankamai laiko, kad ankstesni namų savininkai galėtų apginti uždarymą teisme. Jei ribojimas yra suteiktas, ankstesniam namų savininkui suteikiama laiko ginčyti teisminį apribojimą. Jei tai yra atsisakyta arba konkurso nėra, namų savininkui suteikiamas papildomas laikas išvykti iš turto prieš šerifo pardavimą. Išvykimą šerifas vykdo prieš aukcioną, jei namų savininkas atsisako išvykti. Pardavimų tinkamo tvarkymo popierinis takas užtikrina, kad jokie teisminiai veiksmai neturėtų būti atliekami, kad būtų galima pakeisti pardavimą ir grąžinti jį ankstesniam namų savininkui.