Turinys:
- Pasyvios veiklos nuostoliai iš nuomos
- Apskaičiuokite gautas nuomos kainas
- Nustatykite nuomos išlaidas
- Apskaičiuokite ir įrašykite nuomos pajamas
Mokesčių mokėtojai apskaičiuoja ir praneša nuomos pajamas pagal E priedą, Papildomos pajamos ir nuostoliai. Bet kokios mokesčių mokėtojo nuomos išlaidos sumažina nuomos pajamas ir bendrą mokėtiną mokestį. Kaip ir darbo užmokestis, arba palūkanos iš banko sąskaitos, nuomos pajamos apmokestinamos įprastomis mokesčių normomis. Tačiau nuomos nuostoliai ne visada mažina apmokestinamas pajamas.
Pasyvios veiklos nuostoliai iš nuomos
Paprastai grynasis nuostolis mažina apmokestinamas pajamas. Tačiau IRS nuomoja nuomos pajamas kaip pasyvių pajamų formą. Dėl šios priežasties nuomos nuostoliai ne visada gali būti panaudojami kitose srityse gaunamoms pajamoms kompensuoti.
Apskaičiuokite gautas nuomos kainas
Užregistruokite visą nuomininkų gautą nuomos mokestį pagal E priedo 3 eilutę. Gautas nuomos mokestis yra bet koks, kurį suteikėte naudojimui ar turtui, įskaitant išankstinius nuomos mokėjimus ir užstatas, naudojamas kaip galutinis nuomos mokestis. Jei nepavyko grąžinti jokio užstato nuomininkui, įtraukite jį taip pat kaip pajamas. Neįtraukite grąžinamų indėlių kaip nuomos mokesčių, jei planuojate grąžinti jį savo nuomininkui.
Nustatykite nuomos išlaidas
Norėdami sumažinti mokėtiną mokestį, įrašykite visas nuomos išlaidas, kurias per metus patyrėte išlaidų skyriuje. Bendros nuomos išlaidos apima:
- Remontas ir priežiūra
- Kraštovaizdžio ir kiemo priežiūra
- Reklamos mokesčiai
- Fono tikrinimo ir kredito čekio mokesčiai
- Teisinės ir apskaitos išlaidos
- Nuvažiavimo išlaidos nuomai
- Visos sumokėtos komunalinės paslaugos
- Nuosavybės mokėstis
- Hipotekos palūkanų išlaidos
- Turto valdymo mokesčiai
- Namų savininkai ir nuomos draudimas
- Nusidėvėjimo sąnaudos
Jei turite kokių nors išlaidų, įtraukite jas į 19 eilutę ir įrašykite išlaidų pobūdį.
Apskaičiuokite ir įrašykite nuomos pajamas
Išskaičiuoti 25 eilutę, bendrą nuostolį iš 24 eilutės, bendrų pajamų, kad nustatytumėte metų grynąsias nuomos pajamas 26 eilutėje. Jei skaičius yra teigiamas, jūs turite metų grynąsias nuomos pajamas. Neigiamas skaičius reiškia, kad turite neto nuomos nuostolį. Užrašykite figūrą 1040 formos 17 eilutėje.