HUD paskolos reikalavimai

JAV būsto ir urbanistikos departamentas siūlo paskolas su palankiomis mokėjimo sąlygomis namų savininkams, kuriems gali būti sunku gauti tradicinį hipoteką. Federalinė būsto institucija užtikrina šias paskolas, kad paskatintų skolintojus prisiimti papildomą riziką, kurią gali atstovauti šie skolininkai. Jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų, FHA kompensuos skolintojui nuostolius. Dėl šios finansinės rizikos FHA turite atitikti tam tikrus reikalavimus, kad galėtumėte gauti HUD paskolą.

Kredito reikalavimai

Norint užtikrinti HUD paskolą, jūsų kredito ataskaitoje paprastai turi būti parodytas ne mažiau kaip 580 balų ir ne daugiau kaip du 30 dienų vėlavimo mokėjimai per pastaruosius dvejus metus. Tačiau kai kuriais atvejais jūs galite gauti, jei niekada nenustatėte kredito balo.

Gali būti, kad galėtumėte pateisinti kai kuriuos nedidelius kredito klausimus, jei neseniai įvyko svarbių gyvenimo pokyčių, pvz., Praradote darbą, persikėlėte į naują vietą arba patiriate rimtą sužalojimą. Tai rodo, kad turite pagrįstą priežastį, kodėl trūksta mokėjimų ir skelbimų mažiau rimta rizika, kad ateityje bus neįvykdyta.

Darbo istorija ir pajamų reikalavimai

Jūs turite būti nuolat dirbę ne mažiau kaip dvejus metus, kad užtikrintumėte HUD paskolą. Leidžiami darbų pakeitimai, tačiau jūsų sutikimo galimybės bus geresnės, jei pasiliksite su tuo pačiu darbdaviu. Jūsų pajamos turėtų likti tokios pačios ar padidėjusios per dvejų metų darbo laikotarpį. Jūsų mėnesinės paskolos išlaidos neturėtų viršyti 29 proc. Jūsų bendrųjų pajamų.

Apskaičiuojant savo pajamų ir skolos santykį, įskaičiuokite visas išlaidas, mokamas už hipotekos draudimą, turto mokesčius ir namų savininko draudimą. Pavyzdžiui, jei jūsų hipotekos mokėjimas bus 500 JAV dolerių per mėnesį, mokestis už nekilnojamojo turto mokestį yra 100 JAV dolerių per mėnesį, o draudimo įmokos - 75 USD per mėnesį.

Esamos skolos ir skolos

Visos nesumokėtos sąskaitos su surinkimo agentūromis ir teismo sprendimai prieš jus turi būti išspręsti prieš uždarydami paskolą. Jūs galite būti patvirtintas su atviromis surinkimo sąskaitomis, jei jos yra visiškai apmokėtos paskolos uždarymo dieną. Jūs privalote visiškai apmokėti bet kokį valstybės mokestį. Federalinis mokesčių mokėjimas gali būti mokamas pagal mokėjimo planą, jei jūs vis tiek galite patenkinti FHA pajamų ir skolos santykį, pridėjus mokestį. Jei pateikėte bankroto bylą, nuo jūsų biudžeto įvykdymo patvirtinimo turi praeiti ne mažiau kaip dveji metai. Po uždarymo turite laukti trejus metus ir vengti bet kokių būsimų 30 dienų mokėjimų.

Minimalūs turto standartai

Pats turtas taip pat priklauso nuo tam tikrų minimalių reikalavimų. FHA nori užtikrinti, kad namuose, kuriuos jis gauna kaip paskolos užstatą struktūriškai patikimas ir laikys savo vertę, jei skolintojas bus priverstas jį parduoti po įsipareigojimų neįvykdymo. Licencijuotas vertintojas turi išnagrinėti namus ir patvirtinti, kad jis yra saugus ir gyvenamas. Pagrindinės problemos yra elektros instaliacija, šildymas ir oro kondicionavimas, stogas, vandens šildytuvas, konstrukcija ir prietaisai.

Paskolų limitai

Didžiausia paskolos suma skiriasi priklausomai nuo apskrities ir turto tipo dėl regioninių namų kainų skirtumų. Pavyzdžiui, maksimali paskolos suma vienam šeimos namui San Franciske yra 625 500 JAV dolerių, o didžiausia Fresno apskrityje yra 281 750 JAV dolerių vienam šeimai. Daugiabučius namus gali užtikrinti didesnės paskolos. Keturi „Plex“ San Franciske gali būti užtikrinami iki 1,202,925 JAV dolerio dydžio paskola.

Kaip kreiptis dėl HUD paskolos

FHA paskolų teikimo procesas yra panašus į tradicinį hipoteką. Jums bus paprašyta jūsų darbo istorijos, pajamų įrodymo ir savo turto sąrašo. Jūs taip pat turite sutikti su kredito čekiu. Jei pageidaujate kreiptis internetu, galite tai padaryti tiesiogiai iš FHA svetainės. Taip pat galite paprašyti iš anksto patvirtinti, kad namų pirkimo procesas būtų lengvesnis. Daugelis pardavėjų elgsis su išankstiniu patvirtinimu, panašiu į grynųjų pinigų pirkimą, ir pasiūlys jums palankias sąlygas greitai uždaryti pardavimą.