Turinys:
Teisės kalba, naudojama visoje rinkos uždarymo procese, gali būti paini namų savininkams. Dažniausiai naudojamas terminas yra „numatytasis“. Numatytasis terminas susijęs ir su praleistais hipotekos mokėjimais ir į teismo nutartį dėl nutylėjimo. Nei terminai nėra geros žinios namų savininkui; tačiau nutylėjimas yra daug blogesnis.
Išstūmimo procesas
Trūkstantys hipotekos mokėjimai yra uždarymo proceso pradžia. Skolintojai paprastai bando susisiekti su namų savininku paštu dėl pirmųjų praleistų mokėjimų. Vėliau jie skambina telefonu ir siunčia laiškus, jei hipotekos mokėjimas toliau neapmokamas. Šiuo metu namų savininkai laikomi įsipareigojimų nevykdymu, jei hipotekos mokėjimas trunka tris mėnesius. Skolintojai siunčia pranešimą apie įsipareigojimų neįvykdymą, kad klientas žinotų, jog rinkos uždarymo procesas yra neišvengiamas. Bet kuriuo metu namų savininkas gali sustabdyti rinkos uždarymo procesą, bandydamas pakeisti paskolą arba bendradarbiaudamas su skolintoju, kad išspręstų sprendimą.
Numatytasis sprendimas
Jei namų savininkas nepateikia atsakymo į skolintojo pranešimus, skolintojas gali pateikti sprendimą dėl įsipareigojimų neįvykdymo. Tai yra sprendimas prieš namų savininką dėl mokėjimo trūkumo ir hipotekos sutarties nutraukimo. Jei savininkas neprieštarauja pasiūlymui, teismas daro prielaidą, kad savininkas neturi prieštaravimų ar argumentų dėl skolintojo pretenzijos dėl sutartinio pažeidimo. Namų savininkas siunčia pranešimą apie numatytąjį. Valstybėse, kuriose nėra teisminio nagrinėjimo ribojimo, tai yra pradinio rinkos apribojimo proceso pradžia. Neteisminė nuoroda yra į akcijas, kurios nereikalauja, kad teisėjas pasirašytų namą, kuris turi būti konfiskuojamas ir parduodamas aukcione. Teisminėse valstybėse savininkui siunčiamas pranešimas apie išstūmimo klausymą ir turi galimybę atvykti į teismą ir užginčyti ribojimą.
Vengti numatyto sprendimo
Namų savininkai gali išvengti nutylėjimo, susisiekdami su savo skolintoju, kai tik jie pradės sunku įvykdyti hipotekos mokėjimus. Yra vyriausybės programų, tokių kaip paskolos pakeitimai ir trumpi pardavimai, kurie gali padėti nelaimės ištiktiems savininkams. Jei savininkas negali derėtis su skolintoju, jis vis tiek gali ginčyti nutartį dėl įsipareigojimų neįvykdymo, pateikdamas teismui pasiūlymą dėl sprendimo atleisti arba atmesti. Kreditoriai turi įrodyti, kad turi teisę uždaryti prieš kreipdamiesi dėl sprendimo. Paskolų, perduotų tarp skolintojų, kartais trūksta tinkamo popieriaus, leidžiant savininkams palikti teismo sprendimą, kol dokumentai bus tvarkingi. Teisminių valstybių savininkai posėdyje gali užginčyti ribojimą.
Po nutylėjimo
Kaip minėta anksčiau, nutylėjime priimtas sprendimas pradeda oficialią rinkos uždarymo procesą. Nuomonės savininko atsakymo trūkumas reiškia, kad namai bus parduodami aukcione. Pardavimo laikas skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau paprastai vidutiniškai 30 dienų po numatyto pranešimo išsiuntimo. Teisminėse valstybėse tai gali užtrukti šiek tiek ilgiau, nes teisėjas turi pasirašyti uždarymo tvarką. Jei namuose aukcione parduodamas savininkas, apie tai pranešama raštu. Šis pranešimas suteikia ankstesniam savininkui nuo penkių iki 30 dienų, kad galėtų išeiti iš namų. Nesugebėjimas palikti patalpas gali sukelti iškeldinimo procedūras.