Turinys:
Komercinio nekilnojamojo turto rinka labai priklauso nuo ketinimų laiškų, skirtų inicijuoti sandorius tarp potencialių savininkų ir nuomininkų. Bendras šių ketinimų protokolų tikslas yra nustatyti sąlygas ir sąlygas, kurios turi būti įvykdytos norint pasiekti nuomos sutartį. Tikslas nėra galutinė nuomos sutartis.
Nesusijimas
Numatomas ketinimų protokolas beveik visada yra neprivalomas informacinis dokumentas, naudojamas norint sudaryti nuomos derybų pagrindą. Laiške paprastai pateikiamos tam tikros sąlygos ir sąlygos, kurios greičiausiai taps privalomos nuomos sutarties dalimi, tačiau laiškas nėra teisėtas pasiūlymas arba sutarties priėmimas. Be papildomos nuomos sutarties, ketinimų protokolas yra neįgyvendinamas.
Susitarimas dėl derybų
Vienas ketinimų protokolo aspektas gali būti vykdomas. Daugumą ketinimų raštų pasirašo ir savininkas, ir nuomininkas, o daugelyje laiškų yra nuostata, pagal kurią kiekviena šalis turi sąžiningai derėtis dėl galutinės nuomos sutarties. Jei viena iš šalių pasirašė ketinimų protokolą ir tada visiškai išnyksta iš derybų, kita šalis gali pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo. Įstatymas tikrai negali priversti du žmones susitarti.
Pagrindinės sąlygos
Paprastai ketinimų protokole pateikiami svarbūs komercinės nuomos sutarties punktai. Todėl pagrindinės ketinimų protokolo sąvokos paprastai skirtos siūlomam nuomininkų gerinimo biudžetui, mėnesio nuomos sumai, bet kokiems mokėjimams, kuriuos reikia sumokėti be mėnesio nuomos, bendro turimos ar nuomojamos vietos, numatomo erdvės naudojimo, ar nuomos sutartyje yra pirkimo galimybė ir nuomos laikotarpis. Bendroji idėja yra ta, kad nuomotojas ar nuomininkas gali suteikti savo advokatui ketinimų protokolą, o advokatas turėtų būtinas sąlygas, kad būtų parengta privaloma nuomos sutartis.
Finansavimas
Nors ketinimų laiškai neįgyvendinami kaip nuomos sutartys, jie vis dar naudingi finansavimo kontekste. Kūrėjas ar pastato savininkas gali pateikti pasirašytą ketinimų raštą finansų įmonei, kad įrodytų finansavimo įmonei, kad nekilnojamasis turtas gali gauti pajamų. Taigi ketinimų laiškai padeda projektams judėti pirmyn, nes jie padeda savininkams finansuoti šiuos projektus.