Turinys:
Galite užtikrinti keletą paskolų su ta pačia garantija, jei ji turi pakankamai vertės, kad padengtų kiekvienos paskolos likutį. Nekilnojamojo turto specialistai ir skolintojai nurodo pirmąją paskolą, kurią įrašėte į tam tikrą užstatą kaip pagrindinę paskolą. Pagrindinės paskolos paprastai būna pigesnės nei kitų rūšių paskolos, nes pagrindinės paskolos kelia skolininkams mažesnę riziką.
Lien įrašymas
Išimdami hipoteką ar kitokią būsto ar komercinę nuosavybę užtikrinančią paskolą, jūsų skolintojas turi užregistruoti nuosavybės teisę į savo namus, kad priskirtų skolą turtui. Skolintojai pateikia turto areštą vietos apygardos teismui, o turto suvaržymas galioja tol, kol nesumokėsite paskolos, o tuo metu skolintojas turi pateikti turto suvaržymą, kad galėtų pareikšti savo reikalavimą dėl savo turto. Jei nevykdote garantuotos paskolos, skolintojas, turintis užregistruotą turto suvaržymą, gali uždrausti turtą ir parduoti jį skolai susigrąžinti.
Kelių skolos
Jei turite kelis nuosavybės teisės į tą patį turtą, pirmasis paskolos arba pirminės paskolos davėjas užima pirmąją nuosavybės teisę. Jei nevykdote jokios paskolos, užtikrintos turtu ir patenka į rinkos uždarymą, pirmasis turto turėtojas turi pirmąjį reikalavimą dėl pajamų iš jūsų namų. Tai reiškia, kad jei nepavyksta sumokėti antrojo nuosavybės kapitalo kredito linijos, kredito linijos skolintojo nuosavybės linija gali uždrausti, bet pardavimo pajamos pirmą kartą naudojamos pagrindinei paskolai sumokėti.Jei po pirminės paskolos išmokėjimo liks lėšos, antrinis turto turėtojas gali reikalauti šių lėšų.
Rizika
Pirminis turto turėtojas susiduria su mažesne rizika nei antrinio turto turėtojas, nes jei nesumokėsite savo skolų, pirminis turto turėtojas turi daug geresnes galimybes atgauti nuostolius nei kiti turto turėtojai. Todėl mokate mažesnę palūkanų normą už pirminę paskolą nei antrinę paskolą, nes palūkanų normas lemia rizika. Dauguma pirminių turto turėtojų leidžia jums finansuoti iki 80 proc. Jūsų turto vertės ir tai apsaugo skolintoją nuo rizikos, kad jūsų turtas gali prarasti vertę per tam tikrą laiką.
Kiti aspektai
Pirminės ir antrinės paskolos paprastai siejamos su nekilnojamuoju turtu, o ne su transporto priemonėmis ar kitokiu įkaitu. Teoriškai galėtumėte turėti pirminę paskolą ir kitas paskolas, kurios yra užtikrintos bet kokio pobūdžio turtu, tačiau dauguma skolintojų nenori rašyti kelių paskolų nuo nuvertėjimo. Nors namai gali prarasti vertę, žemė laikui bėgant nuolat didėjo, todėl namai nelaikomi nusidėvinčiu įkaitu. Automobiliai ir kitos transporto priemonės galiausiai pasenusios, o tai reiškia, kad skolintojai patiria didesnę riziką užtikrindami transporto priemonių nuosavybės teises, o nedaugelis skolintojų parašo antrines paskolas už užtikrinimo priemonių rūšis, kurios galiausiai taps bevertės.