Kaip kovoti su savo HOA ir laimėti

Būdamas daugiabučio namo ar namo, kuriam planuojama plėtoti, savininkas, jūs automatiškai tapsite namų savininkų asociacijos nariu, kuris leidžia bendrai naudoti bendras patalpas. HOA valdyba nustato ir įgyvendina savininkų taisykles ir pareigas. Nors namų savininkai paprastai vertina namų savininkų asociacijos teikiamą apsaugą ir patogumus, savininkai retkarčiais prieštarauja tam, ką HOA valdyba padarė arba dar nepadarė. Jei nuspręsite kovoti, jums gali tekti samdyti advokatą, kad galėtumėte laimėti kovą.

Jauni namų savininkai kalba su HOA valdybos nariu. Kreditas: LDProd / iStock / Getty Images

Išnagrinėkite HOA taisykles ir taisykles

Kai perkate namus, tikriausiai gavote dokumentą, pavadintą „sandoromis, sąlygomis ir apribojimais“, arba „CC & R“, kurie nurodo jūsų kaip namų savininko teises. Be to, jūsų HOA valdyba reguliariai rengia susitikimus, kuriuose balsuoja dėl taisyklių pakeitimų. Išnagrinėkite savo pagrindinį aktą, savo „CC & R“ ir pakeiskite taisykles, kad patikrintumėte, ar yra konkrečios problemos reglamentuojančių taisyklių. Jei nėra konkrečių jūsų problemą reglamentuojančių taisyklių, galite teigti, kad tam tikri HOA veiksmai yra savavališki. Nesvarbu, ar ginčijate naują vertinimą, baudą ar taisyklių pakeitimus, jūsų galimybės ginčyti HOA valdybą turėtų būti išdėstytos kažkur CC ir R. Išsamiai užregistruokite savo tyrimus, kad dokumentuotumėte savo argumentus.

Pabandykite dirbti viduje HOA

Pradėkite kovą rašydami HOA valdybai, nurodydami savo skundą ir pateikdami dokumentaciją. Galite padėti pasiūlydami problemos sprendimus. Jūsų HOA taisyklės gali leisti tarpininkauti sprendžiant ginčus tarp namų savininkų arba tarp namų savininkų ir valdybos. Jei jūsų nesutikimas su HOA yra asmeninis dalykas, kaip ir neapmokėta bauda, ​​galite pastebėti, kad jūsų kaimynai taip pat pasidalina jūsų prieštaravimu. Dalyvaukite valdybos posėdžiuose ir pareikšti savo skundą, kad pamatytumėte, ar kiti sutinka. Atkreipkite dėmesį į valdybos atsakymą. Perskaitykite ankstesnių posėdžių protokolus, kad gautumėte kitų savininkų pastabas. Jei jūsų asociacijoje yra svetainė, rašykite pranešimą, kuriame ieškote palaikymo. Suradę kolegų priešininkus, sužinokite, ar jūsų HOA leidžia namų savininkams pateikti peticiją, kurioje prašoma išklausyti, protestuoti prieš HOA veiksmus ar reikalauti pakeisti taisyklių.

Nuspręskite, ar turite pagrindą Sue

Jūsų HOA turi patikėtinę pareigą atsakingai valdyti savo finansinius reikalus. Jei to nepadarysite, tai gali būti teisinių veiksmų pagrindas. HOA privalo laikytis savo taisyklių, o namų savininkai turi teisę priversti asociacijos valdybą laikytis. HOA, tiesiogiai arba per valdymo įmonę, yra atsakinga už bendrų patalpų priežiūrą. Jei HOA nepavyko išlaikyti nuosavybės ir kažkas yra sužeistas, arba jei atskiras namai yra sugadinti, HOA gali būti atsakinga. HOA yra juridiniai asmenys, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku, turinčiu patirties HOA ginčuose ir atitinkamuose valstybės įstatymuose, ir kurie gali jums vadovauti HOA taisyklėse, rašyti laiškus ir prireikus pateikti ieškinį.

Pateikite ieškinį

Jei galite įrodyti, kad jūsų HOA valdyba padarė kažką, ko neleidžia jos taisyklės, arba neveikia savo taisyklių, galite ginčyti HOA teisme. Jei HOA taiko taisyklę prieš jus, bet ne kitiems, gali būti diskriminacijos atvejis. Teismas galėjo konstatuoti, kad HOA buvo diskriminuojantis arba aplaidus vykdydamas ar nesilaikydamas savo taisyklių ir netgi galėjo paskelbti, kad taisyklė yra nepagrįsta ir turi būti išbraukta.