Turinys:
Kaip tėvų amžius, galite pastebėti, kad jie turi daugiau išlaidų nei jie gali dirbti. Įsigydami savo tėvų namus, jie gali ir toliau gyventi, atlaisvindami savo pajamas ir galbūt suteikdami papildomų lėšų. Pirkdami jų vietą taip pat galite leisti pasinaudoti tam tikromis mokesčių lengvatomis, net jei negyvenate namuose. Prieš pirkdami savo tėvų turtą, aptarkite pardavimo sąlygas ir galimas finansines pasekmes savo tėvui, mokesčių specialistui ir advokatui.
Žingsnis
Tyrinėkite panašių namų pardavimo kainas jūsų tėvų kaimynystėje. Jūsų apskrities mokesčių vertinimo tarnyba šią informaciją skelbia visuomenei. Nekilnojamojo turto specialistai gali pateikti lyginamąją rinkos analizę, arba CMA, o nekilnojamojo turto tinklapiai gali pateikti naujausias pardavimo kainas.
Žingsnis
Nustatykite likusį tėvų hipotekos likutį. Jūsų tėvai gali susisiekti su hipotekos bendrove dėl išmokėjimo sumos, jei jo namuose dar nebuvo sumokėta. Jie taip pat gali įgalioti jūsų ar kitą asmenį susisiekti su savo hipotekos kreditoriu jų vardu.
Žingsnis
Nuspręskite savo tėvų namų tikrąją vertę pagal panašių namų pardavimo kainą kaimynystėje. Atkreipkite dėmesį į visus atnaujinimus ar papildomą žemę, susijusią su jūsų tėvų nuosavybe. Išnuomokite nekilnojamojo turto vertintoją, kad įsitikintumėte, jog teisinga jūsų namų rinkos vertė yra teisinga. Kad išvengtumėte dovanų ar paveldėjimo mokesčių, turite įsigyti namą tikrosios rinkos verte. Pasitarkite su mokesčių specialistu, jei jums reikia daugiau informacijos apie namų pirkimo mokesčio poveikį.
Žingsnis
Jei reikia, saugokite finansavimą per savo banką ar hipotekos bendrovę. Skolintojas informuos jus apie visus dokumentus ar dokumentus, reikalingus jūsų būsto paskolai patvirtinti.
Žingsnis
Mokėkite savo tėvą ir būsto skolintoją už namą. Jūs ir jūsų tėvai pasirašys dokumentus, panašius į tuos, kurie naudojami tradiciniame namų pardavime tarp nesusijusių šalių. Šie dokumentai teisėtai perduoda jums namų nuosavybę.
Žingsnis
Sudarykite nuomos sutartį, jei ketinate išsinuomoti namo atgal savo tėvui. Nuomos mokestis turi apimti nuomos mokestį. Į nuomą įtraukite bet kokias nuostatas, susijusias su ta pinigais, pvz., Nustatydami, kad jis bus skirtas padengti komunalines paslaugas, kraštovaizdžio tvarkymą ar namų ūkio paslaugas senėjančiam tėvui.