Kaip veikia savarankiškos nuomos sutartys?

Nuomos ir nuosavybės sutartis, dar vadinama nuomos galimybe, apima pirkimo pasirinkimą į tradicinę nuomos arba nuomos sutartį. Nors ne visose valstybėse yra įstatymai, reglamentuojantys nuomos ir nuosavybės sutartis, tie, kurie paprastai numato maždaug 1–5 metų nuomos laikotarpį. Po šio laiko nuomininkas gali pasinaudoti galimybe įsigyti namą iš savininko pagal sutarties sąlygas.

Kaip veikia nuomos į namus sutartys? Kreditas: Goodluz / iStock / GettyImages

Kaip veikia RTO

RTO suteikia nuomininkui teisinę teisę gyventi ir galiausiai nusipirkti nuomos namus per nustatytą laiką mainais už pasirinkimo mokestį. Nors nuomotojas gali reikalauti, kad mokestis būtų mokamas kaip vienkartinė išmoka, papildomai prie užstato, jis dažniau yra mokamas didesnės nei rinkos nuomos forma, kurioje pirkimui taikomas procentas. Pavyzdžiui, nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį nuo 800 iki 900 JAV dolerių ir 100 JAV dolerių.

Nuomotojas turi dvi pasirinkimo mokesčio tvarkymo galimybes:

1. Įneškite pinigus į deponavimo sąskaitą ir grąžinkite ją galutinę dieną
2. Naudokite pasirinkimo mokestį, kad sumažintumėte sutartą pirkimo kainą

Nolo teigimu, jei sutartyje nenustatyta kitaip, nuomininkas, kuris per nustatytą laikotarpį nepasinaudoja pasirinkimo sandoriu, paprastai neturi teisės į mokesčio už grąžinimą grąžinimą.

Vienas dokumentas, du tikslai

RTO susitarimas gali būti sudarytas iš dviejų atskirų dokumentų arba įtraukti viską į vieną dokumentą. Nepriklausomai nuo to, nuomos dalis ir galimybė pirkti dalį nurodomi atskirai.

Nuomos sutartis

Susitarimo nuomos dalis paprastai skiriasi nuo standartinės nuomos sutarties. Pavyzdžiui, be standartinių sąlygų, tokių kaip nuomos laikotarpio trukmė, užstato ir mėnesinių nuomos mokėjimų suma, ir sąlyga, suteikianti namų savininkui teisę iškeldinti nemokėjimą, sutartyje gali būti nurodyta, kad nuomininkas yra atsakingas už visų būtinų techninės priežiūros ir remonto darbų atlikimas ir apmokėjimas.

Pasirinkimo sutartis

The galimybė pirkti dalis yra svarbiausia nuomos mokesčio nuomos sutarties dalis. Nolo teigimu, be valstybinių įstatymų reikalaujamų sąlygų, susitarime turi būti nurodyta

• The pasirinkimo mokestis ir kaip ji bus mokama
• The pasirinkimo laikotarpio trukmė, įskaitant galutinę datą, kurią nuomininkas privalo arba užbaigti pirkimą, arba leisti jam netekti galios
• The namo pirkimo kainaarba sutartą metodą - pvz., profesionalų įvertinimą - pirkimo kainos nustatymui ateityje