Turinys:
Jei susiduriate su finansiniais sunkumais ir negalėsite atlikti savo hipotekos mokėjimų, jums gali tekti įsidarbinti. Šerifo pardavimas - tai paskutinis žingsnis rinkos uždarymo procese, kai jūs iškeldinamas ir jūsų namai parduodami viešame aukcione. Šerifo pardavimas gali būti sustabdytas; tačiau tai užtruks tam tikro darbo. Jums reikės samdyti advokatą ir tinkamai bendrauti su tinkamais žmonėmis, kad sustabdytumėte teisinius veiksmus prieš jus.
Žingsnis
Nedelsdami susisiekite su savo skolintoju. Priklausomai nuo to, kuriame proceso etape jūsų atvejis yra, yra visiškai įmanoma aptarti su savo skolintoju ar jo advokatu, alternatyvius jūsų situacijos sprendimo būdus. Jei per visą procesą bendraujate su banku, tai gali būti galimybė. Jei ignoravote laiškus, telefono skambučius ir kitus komunikacinius bandymus, jie gali būti ne taip linkę derėtis. Susisiekite su advokatu, kad padėtų jums.
Žingsnis
Sumokėkite mokėjimus grynaisiais pinigais. Jums gali trūkti lėšų, kad galėtumėte sumokėti negrąžintus mokėjimus, bet jūsų skolintojas gali būti pasirengęs sumažinti sumą, kurią turite skolingai sumokėti, sumokėję už tiesioginį pinigų pasiūlymą, ir grąžinkite skirtumą atgal į savo paskolą. Paprašykite savo skolintojo pateikti jums ataskaitą, kurioje nurodoma bendra jūsų įsiskolinimų suma, įskaitant palūkanas, baudas ir teisinius mokesčius. Padarykite juos pasiūlymu, jei turite lėšų. Jei tai neįmanoma, jums reikės iš naujo derėtis dėl tinkamo susitarimo.
Žingsnis
Bandoma iš naujo derėtis. Susitikę su savo advokatu, suformuokite mokėjimo susitarimą, kad patenkintumėte savo įsiskolinimus. Pasitarkite su savo advokatu savo vardu ir pateikite juos su savo pasiūlymu. Jei jie sutinka, gaukite rašytinį susitarimą ir pradėkite mokėti mokėjimus. Per šį laikotarpį šerifo pardavimas bus atidėtas, tačiau, jei nesilaikysite sutarties, jis gali būti grąžintas ant stalo. Jei jūsų skolintojas pasidaro nepalankų sandorį, turite ieškoti kitų alternatyvų.
Žingsnis
Restruktūrizuokite savo paskolą. Galiausiai bankai nepritaria tam, kad verslas būtų uždarytas nekilnojamojo turto srityje. Jie gauna daug didesnį pelną iš jam skirto finansavimo. Pasikonsultuokite su savo advokatu su savo skolintoju, kad restruktūrizuotumėte savo dabartinę paskolą į labiau prieinamą kainą. Šiandieninėje ekonomikoje tai yra įprasta, nes milijonai žmonių negali sau leisti mokėti būsto paskolų pagal jų pradines struktūras. Nepamirškite. Jūsų namuose neleidžiama aukcione parduoti aukciono, o ne gauti didelių santaupų. Jei bankas pasiūlys jums sandorį, rinkos uždarymo procesas baigsis. Jei ne, turite eiti per galimybių kanalus. Tai taip pat būtų tinkamas laikas susisiekti su uždarymo vengimo patarėju HUD arba būsto ir urbanistikos departamente (žr. Žemiau esančius išteklius).
Žingsnis
Refinansuokite su kitu banku. Labiausiai tikėtina, kad jūs dabar turite savo kredito ataskaitą. Apribojimas, paprastai, yra vienas iš blogiausių streikų, su kuriais gali susidurti kiekvienas. Tačiau, kadangi bankams reikia pajamų, daugelis nori refinansuoti būsto paskolas skolininkams, patiriantiems sunkumų. Prieš pradėdami ieškoti naujo finansavimo, kreipkitės į savo skolintoją ir paprašykite laikino pasitraukimo iš rinkos, kai ieškote naujo banko. Kreipkitės į hipotekos brokerį su galimybe gauti daugybę programų iš įvairių skolinančių institucijų. Pateikite savo paskolos pareigūnui išsamų paaiškinimo raštą, susijusį su dabartiniu uždarymu. Pasikonsultuokite su savo advokatu, kad pridėtumėte patikimumą.
Žingsnis
Naudokite trumpą pardavimą. Priklausomai nuo to, kaip greitai artėja jūsų šerifo pardavimo data, galite nusipirkti jį per trumpą pardavimą. Ar jūsų advokatas prašo leidimo parduoti savo namus mažiau nei jūs skolingi hipotekai, kad gautumėte blogų skolų iš banko knygų. Jei jie sutinka, įdarbinkite ką nors, ką žinote, kad jį nusipirktumėte ir grąžintumėte. Vėliau jį galite įsigyti iš naujo savininko.
Žingsnis
Jei norite pagalbos, kreipkitės į savo šeimą ir draugus. Jei nesate pasirinkę ir šerifo pardavimas negali būti sustabdytas naudojant tradicinius metodus, kreipkitės į savo šeimą, draugus ir bažnyčios kūną. Priklausomai nuo sumos, kurią turite skolintis užmokesčiuose ir jūsų hipotekoje, jūsų draugai ir šeimos nariai gali būti pasirengę padėti jums išgelbėti namą su privačiomis paskolomis ar dovanomis.