Nekilnojamojo turto mokesčio įkeitimas leidžia investuotojui uždirbti pinigus, sumokėjus mokesčius už nekilnojamąjį turtą. Kai nekilnojamojo turto savininkas tampa nusikalstamas mokėdamas nekilnojamojo turto mokesčius, apskrities valdžia parduoda savo mokesčių arešto teises asmenims. Kai kuriais atvejais investuotojas įgyja nuosavybę. Tai yra įsiskverbimo į nekilnojamojo turto mokestį liudijimas, tačiau vėlyvą naktį infomercials, siūlanti mokestinio skolinimo kursus, pasakoja tik dalį istorijos. Nekilnojamojo turto mokesčio suvaržymo procesas nėra toks paprastas, kaip atrodo.
„Mokesčių areštai ar mokesčių aktai yra parduodami 35 valstybėse. Beveik kiekviena valstybė ir teritorija Jungtinėse Valstijose turi procesą, kuris naudojamas rinkti nusikalstamus turto mokesčius“, - rašo Darius Barazandeh savo straipsnyje „Mokesčių draudimo investavimas“. Yra daug priežasčių, kodėl šių savybių savininkai atsilieka mokėdami metinius turto mokesčius. Mokėtina suma gali būti mažesnė nei 200 JAV dolerių arba ne didesnė kaip 20 000 JAV dolerių. Mokesčių surinkimo proceso pabaigoje apskritis „leidžia paprastiems asmenims įsigyti savivaldybių teises į mokesčių nusikalstamą turtą“. Daugelis žmonių, kurie žiūri infomercials, mano, kad jie gauna nuosavybės teisę į turtą tik mokėdami mokestį. Taip nėra. Mainais už sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius, investuotojas gauna mokesčių arešto sertifikatą. Sertifikatas suteikia jam dvi teises. Pirma teisiškai reikalaujama, kad jam būtų mokamos palūkanos už pinigus, kuriuos jis investavo. Palūkanų norma svyruoja nuo 12 proc. Iki 24 proc., Priklausomai nuo atskirų valstybės įstatymų. Investuotojas taip pat turi teisę uždrausti turtą, jei jam negrąžinama pagrindinė suma ir palūkanos. Priklausomai nuo valstybės, turto savininkas per vienerius trejus metus turi sumokėti visus pinigus. Tai vadinama išpirkimo laikotarpiu. Per šį laikotarpį investuotojas laukia, kol bus grąžintas ir nepadės pinigų už savo investicijas.
Pasibaigus išpirkimo laikotarpiui nuo vieno iki trejų metų, investuotojas turi „teisę uždrausti turto areštą ir nuosavybės teisę į nuosavybę, jei turto įkeitimas nėra mokamas“, - rašo p. Barazandeh. Investuotojas pateikia reikalingus dokumentus su apskrityje ir sumoka rinkliavą. Kai savininkui pranešama, kad turtas yra uždarytas, jis vis dar turi laiko grąžinti tai, ką jis skolingas prieš prarandant nuosavybę. Jei savininkas nemoka, rinkos uždarymas vyksta ir investuotojas dabar turi nuosavybę. Jis gali jį parduoti, gyventi ar išsinuomoti. J. Barazandeh rašo: „Kadangi mokesčių areštai paprastai sudaro mažiau nei 10 procentų turto rinkos vertės, rinkos uždarymas sukuria didžiulį pelną netikėtai pelningai investuotojui.“