Turinys:
Jūs radote namą, nusprendėte, kad jis yra teisingas, pasirašė pirkimo pasiūlymą ir sumokėjo 1000 JAV dolerių ar daugiau, kad parodytų savo gerus ketinimus pardavėjui.Jie priėmė ir pasirašė. Dabar jūs neturite pasiūlymo, o sutarties. Bet jūs turite antras mintis. Galbūt jūs radote kitą namą, kuris jums patinka. Galbūt jūs praradote savo darbą ir negalite sau to leisti. Gal jūs tiesiog nenorite pirkti namų. Ar galite gauti pinigus atgal? Ar pardavėjas paduos bylą? Ar nekilnojamojo turto agentai paduos bylą? Atlikite atsargiai ir nedelsiant.
Žingsnis
Išnagrinėti galimas pasekmes. Jie apima ieškinius ir prarastą pinigus, taip pat vadinamus geros valios pinigais. Be to, kad jūsų pinigai būtų sumokėti, pardavėjai taip pat gali prašyti atlyginimo už prarastą laiką rinkoje ir galbūt kitus svarstymus.
Pardavėjo atstovas ir pirkėjo atstovas taip pat gali prašyti atlyginti žalą. Jie sukėlė protų susitikimą ir turi teisę į jų komisinius. Ar jie gali tai padaryti? Tikriausiai ne, bet jie gali. Net jei jie ir praranda, turėsite gynybos išlaidas.
Žingsnis
Naudokite advokato patvirtinimo sąlygą, jei yra, ir jei tai nėra per vėlu. Nekilnojamojo turto sutartyse paprastai yra sąlyga, leidžianti abiem šalims turėti advokatą ir jį patvirtinti per nustatytą dienų skaičių, paprastai tris ar penkis.
Žingsnis
Patikrinkite sutarties nenumatytus atvejus. Jie gali pasiūlyti išeitį. Pavyzdžiui, jūs neturite sutikti pirkti namą, jei patikrinimas būtų nepatenkinamas, tačiau turite tai raštu pasakyti per nustatytą dienų skaičių.
Jei bankas nesuteiks jums hipotekos dėl pakeitimų pasirašymo arba dėl to, kad pasikeitė kažkas apie jūsų situaciją arba dėl to, kad namas nesugebėjo įvertinti sumos, kurią reikia finansuoti, galite išeiti iš sutarties. Visose sutartyse su barais patvirtinta tvarka yra finansuojama. Jums reikės banko atsisakymo laiško.
Atminkite, kad nesate advokatas. Žvelgdami į nenumatytus atvejus, jūs tik darote savo namų darbus.
Žingsnis
Jei turite, kreipkitės į pirkėjo agentą. Jūsų pirkėjo agentas turės tam tikrų klausimų ir tęs jūsų problemą arba pasakys, kad pamatysite savo advokatą. Jei tai paprasčiausias klausimas dėl nepatenkinamos patikrinimo ataskaitos pateikimo arba kitos šalies pranešimo, kad jūsų bankas atsisakė suteikti jums hipotekos, agentas tai padarys. Jei tai nieko, kas nėra juoda ir balta, agentas nukreips jus į savo advokatą.
Žingsnis
Paklauskite savo pirkėjo agento arba, jei neturite pirkėjo agento, pardavėjo agentas informuoja kitą šalį, kad norite išeiti iš sutarties. Net jei neturite priežasčių, jei esate protingas ir mandagus, jis gali dirbti. Pardavėjas jam nepatiks, bet taip pat galvoja apie ieškinio kainą. Niekas nenori patekti į teismą. Jei rinka yra gera ir labai pasisekė, pardavėjas gali sutikti.
Žingsnis
Susisiekite su savo nekilnojamojo turto advokatu, jei neturite pirkėjo agento arba jei jūsų pirkėjo agentas pataria tai padaryti.
Žingsnis
Pripažinkite, kad prarasite savo rimtus pinigus ir pasakysite. Tai gali nueiti ilgą kelią, kad būtų išvengta ieškinio.