Turinys:
Kai nekilnojamojo turto savininkas nebegali sau leisti mokėti mėnesio hipotekos mokėjimų, o dėl turto yra daugiau skolingas, trumpas pardavimas yra būdas parduoti turtą ir išvengti rinkos uždarymo. Skolintojai turi sutikti su trumpuoju pardavimu, nes jie bus prarasti pinigus. Tačiau dauguma skolintojų mano, kad trumpalaikis pardavimas gali būti ekonomiškesnis nei papildomų išlaidų, susijusių su turto išstūmimu. Condos yra populiarus trumpalaikio pardavimo tikslas, nes apartamentų rinka smarkiai nukentėjo dėl nekilnojamojo turto kainų nuosmukio.
Žingsnis
Nustatykite, kiek pinigų galima įsigyti turtui, ir tada apskaičiuokite maksimalią sumą, kuri yra prieinama už apartamentus. Peržiūrėkite pajamas ir išlaidas ir apskaičiuokite prieinamą mėnesinį hipotekos mokėjimą. Apskaičiuodami mėnesines išlaidas, apsvarstykite apartamentų mokesčius. Tai gali būti brangi ir papildanti hipotekos mokėjimą.
Žingsnis
Perskaitykite vietinius ir regioninius laikraščius bei įslaptintus skelbimus ir pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentais, kad surastumėte apartamentus tinkamoje vietoje. Ieškokite žodžių „trumpas pardavimas“ sąrašuose, kad užtikrintumėte, jog skolintojas davė leidimą parduoti turtą kaip trumpą pardavimą.
Žingsnis
Susisiekite su vietiniais skolintojais ir nekilnojamojo turto specialistais. Prašyti skelbimų apie trumpą pardavimus turinčias savybes. Sukurkite visus prieinamus trumpo pardavimo būstą nešiojamojoje knygoje ir pasirinkite tuos, kurie yra už prieinamą kainą.
Žingsnis
Lankymūsi ir kelionių ypatybės. Atkreipkite dėmesį į apartamentų mokesčius, kai lankotės savybėmis ir palyginkite pasirinkimus. Nepamirškite pažymėti savybių būklės.Paprastai skolintojai neįsipareigos mokėti už bet kokį remontą.
Žingsnis
Pateikite trumpalaikio pardavimo pasiūlymą tiesiogiai skolintojui arba per nekilnojamojo turto specialistą, turintį trumpą pardavimo turtą. Atkreipkite dėmesį į siūlomą kainą ir neviršykite įperkamos kainos.
Žingsnis
Toliau palaikykite ryšį su skolintoju, kad būtų galima nustatyti pasiūlymo rimtumą. Laikykitės naujų kainodaros užklausų, nes skolintojas gali toliau pasiūlyti apartamentus, siekdamas kuo labiau susigrąžinti negrąžintą paskolą. Būkite pasiruošę nueiti nuo turto, jei prasideda pasiūlymų karas.
Žingsnis
Palaukite, kol skolintojas priims pasiūlymą. Trumpųjų pardavimų pasiūlymai dažnai gali užtrukti iki šešių mėnesių, kad gautų teigiamą atsakymą ir priimtų iš skolintojo.