Dalis suaugusiųjų reiškia, kad susiduriate su šiuo klausimu tam tikru momentu: Ar turėtumėte išsinuomoti ar pirkti? Tai tikrai painus dalykas. Viena vertus, nėra geresnio jausmo, negu namuose. Kita vertus, nėra geresnio jausmo, nei žinojimas, kad kažkas turi atlikti brangius remonto darbus.
Mes tai pasakysime. Neleiskite niekam daryti spaudimo į didžiulį sprendimą, kurio dar nesate pasiruošę.
Jei jūs jį sumaišysite, šis patogus skaičiuoklė iš „Zillow“ gali padėti jums gauti protą ir pinigus. Pagal vertybes, kurias aš įvedžiau į Los Andželą, niekada nebus pigiau nusipirkti nei nuoma. Eiti skaičius! Kai įvesiu Pitsburgo numerius, tai man sako, kad jei aš planuoju gyventi namuose penkerius metus, verta pirkti. Akivaizdu, kad kiekviena situacija yra skirtinga, o kartais tai atsitinka, kad niekada negalėtumėte įsivaizduoti. Tačiau vis dėlto šis skaičiuoklė yra puiki priemonė, jei esate tvoroje.
Gerai. Taigi jūs nusprendėte, kad norite pirkti namą. Kas dabar? Štai ką:
Išvalykite savo finansinę praeitį. Gaukite dabartinę kredito ataskaitą ir ginčykite visas klaidas. Stenkitės sumokėti visas kredito skolas. Įsitikinkite, kad niekada nevėlavote ir niekada nepraleisite mokėjimo. Jūsų nuoseklumas bus labai svarbus jūsų kredito balui. Jei ne ten, kur reikia, tai gerai. Tai nėra rasė. Gaukite sau sėkmę. Nėra jokios taisyklės, kad jūs turite nusipirkti namą iki tam tikro amžiaus. Jūs ten pateksite.
Jei turite gerą kredito istoriją, tada esate pasiruošę pradėti visą procesą. Be abejo, būtina gauti išankstinį skolintojo patvirtinimą. Bankas žiūri į jūsų finansus ir atsiųs jums laišką, patvirtindamas riziką, kurią jie nori priimti. Tačiau tik todėl, kad bankas sako, kad jums bus suteikta 4 mln. Dolerių, nereiškia, kad galite nusipirkti 4 mln. Žinoma, jie ketina šaudyti už mėnulį - jie yra tie, kurie surenka susidomėjimą! Kadangi turite biudžetą, tiksliai žinote, kiek galite sau leisti kiekvieną mėnesį.
Su išankstinio patvirtinimo suma iš banko galite pradėti ieškoti namų savo kainų intervale. Tradiciškai ne daugiau kaip 1/3 jūsų namo darbo užmokesčio turėtų eiti į būstą. Namų kaina nėra visa nuotrauka. Taip pat turėsite atsižvelgti į mokesčius ir namų savininkų draudimą. Suma, kurią galite sau leisti kas mėnesį, ir jūsų išankstinis mokėjimas nustatys, kokia kaina turėsite įsikurti.
Jei nesate sutaupę 20% įmokos, nesijaudinkite! Būsto ir miesto plėtros departamente yra daug puikių programų, skirtų pirmą kartą gyvenantiems pirkėjams. Ieškodami pagalbos federaliniu, valstybiniu ir vietiniu lygiu, sumanūs judėjimai - FHA paskolos įmoka gali būti tokia maža kaip 3%, ir jie turi galimybę pakeisti energiją taupančius patobulinimus į hipoteką.
Kai jaučiatės, kokio tipo namuose domitės, kainų intervalas ir norima kaimynystė, susisiekite su makleriu. Žinoma, draugai ir šeima yra puikus šaltinis. Jums reikalingas žmogus, kuris dirba jūsų rinkoje, savo kainų intervale ir kuris yra pakankamai ilgas verslas, kad būtų nesudėtingas. Jums reikalingas žmogus, su kuriuo susiduriate, ir su kuo galite susisiekti. Pasiklausinėk! Eikite į „Yelp“ triušio skylę.
Kai pasirenkate norimą namą (įdomų!), Jūsų nekilnojamasis turtas padės jums pasiūlyti. Jie padės jums sužinoti, kiek pasiūlyti ir apskritai eiti per pradinius pirkimo proceso etapus. Kartais jūs būsite užburtas arba atsisakyta. Ji sucks. Tačiau yra daugiau namų. Atminkite, kad tai yra finansinis sprendimas, o ne emocinis.
Jūsų pasiūlymas priimtas (woo-hoo!). Jei pasiūlymas buvo priimtas, pardavėjams „pinigai“ paprastai parodysite, kad jūs rimtai vertinate pirkimą. Ši suma priklauso nuo pirkimo kainos, bet neturėtų būti didesnė nei 5 000 JAV dolerių. Dabar jie nebeteks šio čekio, tik rodo sąžiningumą.
Be to, jums reikės patikrinti namus. Tikrai tai padaryti, jokių išimčių. Tai nėra taip brangus ir galbūt taupys daug pinigų ir širdies skausmo žemyn keliu. Jei paaiškėja, kad nieko blogo, tada puikiai! Tau gerai. Dabar tu žinai. Bet jei kažkas yra negerai su namu (ir tikriausiai bus), tada puikiai! Dabar jūs turite derybų tašką.
Atlikus patikrinimą, susitarkite. Pardavėjai išsprendžia ar sumažina kainą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų sugebėti jums padėti šiuose baudžiamuosiuose taškuose, bet iš esmės atlikus patikrinimo ataskaitą, jūs galėsite (ir tikimasi) paklausti tam tikrų kainų nuolaidų. Po kelių turų su pardavėjais, jūs sutiksite dėl (naujos, tikimės mažesnės) kainos ir jūsų nekilnojamojo turto agentas parengs galutinę datą.
Nuspręskite dėl hipotekos skolintojo. Čia yra, kur žinoti, kurį skolintoją dirbsite, naudinga. Su visa tai nuspręsta, jūs iš esmės galite pradėti super smagu užduotį supakuoti visus savo daiktus ir užsakytojus. Jei nesate nusprendę dėl hipotekos skolintojo, tai yra laikas. Jūsų bankas turės namų vertinimą ir jį iš ten. Labai retai bankas įvertins namus mažiau, nei sutikote mokėti - jei taip atsitiks, turėsite derėtis dėl kainos dar kartą arba pasivaikščioti. (Šiuo metu, jei dėl kokių nors priežasčių nueisite, greičiausiai prarasite savo pinigus.)
Eikite į uždarymą. Jūsų skolintojas ir jūsų nekilnojamasis turtas dirbs kartu, kad gautų visus dokumentus, kad juos tvarkytumėte, ir baigsite jį pasirašydami. Tada tiesiog parašykite didžiausią savo gyvenimo patikrinimą, pasirašykite savo vardą 100 kartų ir gaukite raktus! Hooray!
Dauguma žmonių, kurie buvo per šį procesą, jums pasakys, kad tai niekada nėra blogiausias ir varginantis dalykas. Ir tai yra. Bet tada galų gale gausite naują namą! Tikrai to vertas.