Kas yra Estoppel laiškas iš namų savininkų asociacijos?

Tikėtina, kad perkant ar parduodant namą ar namą, kuriam taikoma namų savininkų asociacija, paprastai vadinama „HOA“, jums reikės laiško. Pirkėjas ir hipotekos skolintojas nori sužinoti, ar pardavėjas turi skolų likučius HOA, todėl išlaidos gali būti mokamos uždarant. Pardavėjas nori žinoti tikslią sumą, kurią jis bus skolingas uždarant, parduodant ar sumokėdamas hipoteką. „Estoppel“ laiškai yra privalomi pareiškimai, kurie neleidžia HOA vėliau atsiimti faktų ar nurodyti priešingą informaciją.

„Estoppel“ laiškai „Condo“ asociacijoms ir „HOA“ taip pat žinomi kaip „estoppel“ sertifikatai. „VYG / iStock / Getty Images“

Neteisingos informacijos prevencija

HOAs gali padidinti mokesčius, nustatyti specialius įvertinimus ir laikyti namų savininkus atskaitingus už nemokamus mokesčius. Pirkėjas, apsvarstęs namą HOA, turi teisę gauti tokią informaciją, nes jis gali paveikti namų pageidavimą ar prieinamumą. Pirkėjai, pardavėjai ir hipotekiniai kreditoriai gali prašyti „HOAA“ prieš uždarymo raštus arba „estoppel“ sertifikatus. HOA gali imti mokestį už laiško išdavimą. Mokesčio dydis priklauso nuo valstybinių įstatymų, reglamentuojančių HOA ir atskiras asociacijas. Kas moka „estoppel“ laišką, priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo derybų.

Neteisėtų veiksmų atskleidimas

„HOA estoppel“ laiškai taip pat atskleidžia, kada namų savininkai pažeidė asociacijos taisykles, vadinamas „Sandoromis, sąlygomis ir apribojimais“, „CC & R“ ir įstatuose. HOA apribojimai dažnai riboja statybas ir pakeitimus į apartamentų vienetus ar vieno šeimos narius. Pažeidimai ir nuobaudos už neteisėtus turto patobulinimus yra rodomi estoppel laiške. Pirkėjas ir pirkėjo hipotekinis skolintojas gali toliau žiūrėti į klausimą, sužinoti, ar jis buvo išspręstas ir ar buvo sumokėtos baudos, ir gali užtikrinti, kad namuose atitiktų HOA gaires prieš uždarymą.

„Estoppel“ laiško reikalavimai

Nėra egzemplioriaus šablono estoppel raidėms. Rašte pateikta informacija skiriasi priklausomai nuo valstybės ir HOA, kai kurios asociacijos reikalauja išsamesnės informacijos laiške nei kitos. Pavyzdžiui, Floridoje laiške turi būti bent jau HOA pareigūnas arba įgaliotojo atstovo parašas, įvertinimo sumos ir visi pinigai, kuriuos reikia sumokėti HOA. Kalifornijos „estoppel“ raidžių kalba labai skiriasi, atsižvelgiant į Kalifornijos HOA teisinę išteklių svetainę DavisStirling.com. „Estoppel“ laiškuose gali būti nurodyta tiksli mokesčių riba, pvz., $ 250, arba tiesiog nurodykite, kad mokestis neturėtų viršyti asociacijos „priimtinų išlaidų“.

Estoppel laiškai Vs. HOA sertifikatai

Pirkėjo hipotekinis skolintojas gali pareikalauti, kad jo pačių versija būtų anksčiausia, o tai gali reikšti daugiau informacijos nei asociacijos laiškas. Siekdami apsaugoti savo finansinius interesus, skolintojai gali prašyti HOA pažymėjimo, kuriame pateikiama išsami informacija, pvz., HOA rezervų suma, namų savininko nusikalstamumo rodikliai, nekomercinių vienetų procentas vystymosi procese, taip pat visi laukiami ar nepatenkinti sprendimai prieš HOA. Ši informacija padeda skolintojui nustatyti, ar HOA yra fiskaliai patikima.