Turinys:
Namų vertintojas tarnauja kaip skolintojų akys. Vertintojai suteikia skolintojui kuo daugiau informacijos apie turtą, kaip siūlomą užstatą, kad padėtų skolintojui priimti pagrįstą sprendimą. Žvelgiant į aptariamą namą yra vienas svarbiausių vertinimo proceso aspektų. Vertintojai mokomi pažvelgti į daugybę namų išorės ir interjero aspektų.
Išoriniai stebėjimai
Vertintojai žiūri į namų statybos kokybę ir išorines savybes. Statybos kokybė išsamiai aprašyta „Marshall & Swift“ gyvenamųjų namų išlaidų knygelėje. Akivaizdu, kad nestandartinės kokybės namai yra vertingesni už gyvenamųjų trasų namus. Kiti išoriniai bruožai: kraštovaizdžio kokybė ir būklė, dažai, latakai / apačios, langai (tipas ir būklė), stogo ir lauko durys.
Vidaus stebėjimai
Pastebėtos interjero savybės apima grindų dangų tipą ir būklę, šildymo ir oro kondicionavimo sistemas, atnaujinimą ir remontą, bet kokius originalios struktūros papildymus, bendrą priežiūros lygį, būtinus remonto darbus arba kitus atidėtus techninės priežiūros elementus, pvz. lubos, sandarūs maišytuvai ir sauso puvinio ar pelėsių įrodymai.
Paruošimas
Pažvelkite į savo namų išorę ir interjerą, tarsi pamatytumėte pirmą kartą. Sumažinkite trūkumus ir paryškinkite teigiamą. Padarykite bet kokius patobulinimus, kuriuos galima pagrįstai atlikti per savo laiką ir biudžetą. Suprasti, kad vertintojas daugiausia ieško savo namų struktūrinių komponentų, bet taip pat praneša skolintojui apie bendrą išvaizdą ir priežiūros lygį.
Klaidingi
Vertintojai paprastai nerūpi namų priežiūros klausimais, pavyzdžiui, indais kriaukle, skalbinius, kuriuos reikia sulankstyti, arba lovas, kurios yra nepadarytos. Tokie dalykai yra nesvarbūs vertintojui.
Įspėjimas
Jei turite naminių gyvūnėlių, kurie gali būti laikomi nepatogumais, įsitikinkite, kad jis nesiliečia su vertintoju. Vertintojai tam tikrą dieną tikrina kelis namus. Jie nenori pasakyti „Sparky“ 40 kartų. Taip pat įsitikinkite, kad kieme yra paimami gyvūnai. Nėra nieko blogiau, nei vertintojas, kuris turi atlikti derybas dėl „sausumos minų“.