Turinys:
Kaip pirkti investicinį turtą. Investicinio turto įsigijimas gali būti labai pelningas sprendimas. Tačiau nesistenkite žiniasklaidoje vyraujančių sėkmės istorijų. Yra daug veiksnių, kuriuos reikia žinoti prieš riziką. Čia rasite jūsų investicinio turto įsigijimo pasitikėjimą.
Žingsnis
Išsiaiškinkite savo vietą. Mažesnėmis kainomis gyvenantys namai šalia greitkelių, geležinkelio bėgių ar užimtos sankryžos dabar gali atrodyti kaip puiki idėja, bet nebus taip greitai vertinami, kaip ir pageidaujamose vietose. Net jei tai reiškia šiek tiek daugiau išlaidų, pasirinkite vietą, kuri patogiai įsikūręs netoli daugelio patogumų ar bent jau geros reputacijos mokyklos sistemos dalies.
Žingsnis
Dirbkite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, advokatu ir skolintoju. Norint sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą, turėsite užsiimti verslu su žmonėmis, kurie yra susipažinę su šia niša. Patikrinkite visų operacijoje dalyvaujančių asmenų kredencialus ir būkite sąžiningi dėl savo lūkesčių.
Žingsnis
Padarykite savo namų darbus. Kai kurie investiciniai objektai gali būti „pernelyg gerai, kad būtų tiesa“ nekilnojamojo turto sukčiai. Ištirkite atitinkamo turto pavadinimo istoriją ir įsitikinkite, kad nėra neišspręstų turto.
Žingsnis
Apskaičiuokite, kiek galite išleisti savo investiciniam turtui. Jūsų hipotekos mokėjimas turėtų atitikti tai, ką kiti vietovės objektai yra nuomojami, arba kitaip jums gali būti sunku užpildyti laisvas darbo vietas. Jūs taip pat turite turėti pakankamai pinigų banke, kad padengtumėte viską bent jau keletą mėnesių, jei jūsų nuomininkas nevykdo mokėjimų.
Žingsnis
Įdarbinkite geros reputacijos rangovus, kad jie galėtų tvarkyti renovaciją. Jūsų investiciniam turtui gali prireikti rimtų remodeliavimų, kol jis pradės sukti pelną. Norėdami taupyti pinigus ilgainiui, išlaikykite licencijuotus, surašytus ir apdraustus rangovus, kurie sėkmingai užbaigė tokius projektus.
Žingsnis
Prieš pasirašydami peržiūrėkite visas ir visas sutartis su advokatu. Investiciniai nekilnojamojo turto objektai yra skirtingi nei gyvenamųjų patalpų įstatymai, ypač kai pranešama apie gaunamas pajamas. Paprašykite savo draugų ar šeimos rekomenduoti ką nors pasitikėti.
Žingsnis
Įsitikinkite, kad savo tvarkaraštyje turite pakankamai laiko investuoti į savo investicinį turtą. Jūsų nuomininkams reikės, kad galėtumėte tvarkyti techninės priežiūros klausimus, surinkti nuomą ir išlaikyti išorę. Jei negalite elgtis su šia savimi, turėkite pakankamai pinigų į savo mėnesio biudžetą nekilnojamojo turto valdytojui.