Turinys:
Nuomos mokėjimas yra viena iš svarbiausių nuomininkų pareigų ir svarbus savininkų pajamų šaltinis. Dauguma nuomos sutarčių nustato konkrečią nuomos mokėjimo tvarką, įskaitant sumą, terminą ir kaip nuomininkai turėtų pateikti mokėjimą. Priklausomai nuo jūsų nuomos sąlygų ir valstybės įstatymų, jei laiku ir visiškai nesumokėsite nuomos mokesčio, gali tekti mokėti pavėluotą mokestį arba netgi iškeldinti.
Laiko rėmas
Kai nuomos mokestis oficialiai vėluoja, nuomotojas gali nedelsiant pradėti iškeldinimo procedūrą. Tai nereiškia, kad jei pamiršote sumokėti savo nuomą ir sumokėti ją vėlai, susiduriate su iškeldinimu. Vietoj to, tai reiškia, kad savininkai turi galimybę siekti iškeldinimo bet kokio laiko nuomos pavėluotai, atsižvelgiant į bet kokias sąlygas, apibrėžiančias vėlavimo nuomos sutartį. Valstybės įstatymuose reikalaujama, kad savininkai iš anksto įspėtų nuomininkus prieš iškeldinimą, paprastai prieš tris dienas iki nuomininko turi palikti turtą. Tai yra gerokai mažesnė nei 30 dienų įspėjimas, kad nuomininkai, norėdami nutraukti nuomą, turi mokėti visą nuomą. Ankstyvas įspėjimas yra vienas dalykas, kai nuomininkai rizikuoja, nes laiku nesumoka nuomos mokesčio.
Nuomos sutartys
Jūsų nuomos sutartyje turėtų būti skyrius, skirtas mokėti nuomą. Daugeliu atvejų savininkai suteiks lengvatinį laikotarpį po nuomos termino. Pavyzdžiui, jei nuomos mokestis mokamas pirmąjį mėnesio mėnesį, nuomotojas gali leisti penkių dienų lengvatinį laikotarpį. Užuot suteikęs pavėluotą nuomą, tai iš esmės pratęsia teisinę mokėjimo datą iki šeštosios. Savininkai taip pat gali įvertinti pavėluotus mokesčius už nuomą, kurie gali būti vienodo dydžio mokesčiai arba diferencijuoti mokesčiai, priklausantys nuo laiko, kuris eina nuo mokėjimo dienos iki mokėjimo gavimo.
Nuomininkų teisės
Kai kurios valstybės leidžia nuomininkams išskaičiuoti nuomą kraštutiniais atvejais, kai savininkai pažeidžia nuomos sutarties sąlygas. Net valstybėje, kurioje yra toks įstatymas, nuomininkai negali tiesiog nutraukti nuomos mokesčio. Vietoj to jie paprastai turi samdyti advokatą ir išsinuomoti nuomą. Pasibaigus teismo procesui, pinigai bus nuvežti į nuomotoją atgal arba grąžinami nuomininkui, jei teismas nustato, kad šeimininkas buvo kaltas. Tie patys įstatymai, kurie leidžia nuomininkams atsisakyti nuomos, taip pat gali apsaugoti nuomininkus nuo iškeldinimo teismo proceso metu. Nuomos įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstybės, todėl svarbu atsisakyti mokėti nuomos mokestį ir rizikuoti iškeldinimu.
Apsvarstymai
Dažnai nuomininko interesų nėra pradėti iškeldinimo procesą pirmą kartą, kai nuomininkas vėluoja sumokėti nuomą, arba kai nuomininkas vėluoja vos per kelias dienas. Daugeliu atvejų teisinio mūšio kaina arba nepatogumai rasti naują nuomininką tampa nuomininko interesais dirbti su nuomininkais. Dėl šios priežasties savininkai gali įtraukti lengvatinį laikotarpį, nes jie mieliau gautų nuomos mokestį šiek tiek vėlai, nei visai negautų. Nuomininkai, kurie tikisi, kad vėluos nuomotis, gali sėkmingai susisiekti su savo savininkais ir prašyti pratęsti arba pasiūlyti dalinį mokėjimą su planu dėl visiško grąžinimo ateityje. Bet koks specialus susitarimas turi būti rašytinis ir abiejų šalių pasirašytas, kad jis būtų teisėtas ir saugus.