Turinys:
Asmeninė nuosavybė, kaip ir motorinė transporto priemonė, turi vieną pavadinimo dokumentą, kuris nurodo, kam priklauso nuosavybė, ir jei ji neturi jokių teisių. Namai ir nekilnojamasis turtas neturi tokio paties tipo pavadinimo dokumento. Nustatymas, ar namuose yra laisvas ir aiškus, yra sudėtingesnis nei tik ieškoti formos ir procesas reikalauja daug daugiau dokumentų.
Antraštės santrauka
Dauguma nekilnojamojo turto turi nuosavybės santrauką, pateiktą apskrities teisme arba kitoje paskirtoje vietoje. Ši santrauka išsamiai apibūdina nuosavybės nuosavybę per visus metus, taip pat nurodo, ar turtui buvo priskirtos hipotekos. Kiekvienas nuosavybės perdavimas turėtų būti nurodytas antraštės santraukoje. Santraukoje taip pat pateikiamas perduoto turto teisinis aprašymas. Kai kurios pavadinimo santraukos grįžo į kolonijinius laikus, kai mažesnė nuosavybė galėjo būti daug didesnio sklypo dalis.
Aktas
Turto aktas rodo, kad nuosavybė buvo perkelta iš vienos šalies į kitą. Tai yra įrodymas, kad nuosavybė perduodama arba perduodama. Akte taip pat yra teisinis turto aprašymas, galbūt nurodant apskrities mokesčių žemėlapius, kuriuose nurodytas konkretus turtas. Garantijos aktas reiškia, kad pardavėjas garantuoja, kad jis yra laisvas ir aiškus turto savininkas ir turi teisę perduoti nuosavybę. Klaidingas reikalavimas reiškia, kad konvejeris atsisako bet kokio intereso, kurį jis turi nuosavybėje, tačiau jis nesako, kad jis turi visišką nuosavybę.
Pavadinimo paieška
Nekilnojamojo turto advokatas, prieš įsigydamas turtą, turi atlikti teisinę pavadinimo paiešką. Pavadinimo paieškoje advokatas arba paralegalas nagrinėja pavadinimo santrauką, kad patikrintų kiekvieną pardavimą ir įsitikintų, kad kiekvienas perkėlimas yra teisėtas. Jis taip pat patikrins, ar visi hipotekos mokesčiai buvo sumokėti, patikrindami, ar yra hipotekos pasitenkinimas. Jis taip pat gali patikrinti kiekvieną asmenį, turintį nuosavybės teisę į bankrotą ar kitus sprendimus, galinčius sukurti turto areštą. Baigus paiešką, egzaminuotojas pateiks pavadinimo nuomonę, sakydamas, ar jis mano, kad pavadinimas yra aiškus.
Pavadinimas Draudimas
Net jei pavadinimo egzaminuotojas sako, kad nuosavybės teisė į turtą yra aiški, jūs vis tiek norėsite, kad nuosavybės draudimas garantuotų, jog eksperto nuomonė yra teisinga. Jei skolinatės hipotekoje, kad įsigytumėte turtą, hipotekos kompanija tikriausiai reikalauja politikos, kad apsaugotų savo interesus nuo klaidingo pavadinimo. Pavadinimas draudimo įmoka yra vienkartinis mokestis ir suma priklauso nuo namų pirkimo kainos. Pavadinimo draudimas sumokės iki politikos nominalios vertės, kad būtų patenkinti bet kokie turtui kylantys įsipareigojimai ateityje.