Turinys:
Valstybės teisė nustato, ar jūsų hipotekos skolintojas turi kreiptis į teismą, kad pasiektų namus. Jei jūsų valstybė leidžia neteisminius sandorius, skolintojui gali tekti nustatyti datą ir pranešti apie pardavimą prieš aukcioną iš namų. Kreipimasis į teismą dėl uždraudimo gali nusipirkti jums laiko arba visiškai sustabdyti rinkos uždarymą.
Techniniai apribojimai ir įpareigojimai
Kai pateikiate ieškinį prieš hipotekos skolintoją, paprastai prašote techninio apribojimo nurodymo arba TRO; laikinas draudimas; arba nuolatinis įsakymas. TRO atideda uždarymą tol, kol gausite teismo posėdį dėl uždraudimo. Laikinas draudimas atideda rinkos uždarymą tol, kol teisėjas gali pateikti bylą visiškam teismo posėdžiui. Kadangi tai gali būti ne vieneri metai ar daugiau, tai yra didelis laimėjimas. Jei laimėsite bylą ir gausite nuolatinį įsakymą, skolintojas negali uždaryti.
Įrodinėjimo našta
Norint gauti TRO, turite parodyti, kad, jei išeiti iš rinkos, patirsite didelę žalą. Kadangi tai jums kainuos, tai paprastas standartas. Laikinas draudimas nėra toks paprastas. Jūs turite įtikinti teisėją, kad jums bus gera proga, kai byla bus iškelta į teismą. Įrodinėjimo našta jums, o ne skolintojui. Teisėjas taip pat pasveria jums žalą, padarytą dėl jūsų namų praradimo dėl žalos skolintojui. Norint gauti nuolatinį įsakymą, turite laimėti ryžtingai teisme.
Bylos patvirtinimas
Dauguma išankstinių posėdžių neturi liudytojų. Vietoj to, jūs pateikiate patvirtinamuosius dokumentus, kuriuose nurodote faktų versiją. Jei turite liudytojų, taip pat įtraukiate jų pažymas. Hipotekos skolintojo advokatai tikriausiai pateiks savo pažymas. Tada jūs turite įtikinti teismą, kad turite gerą atvejį. Pavyzdžiui, jei galite parodyti, kad hipotekos skolintojas iš anksto nepranešė jums apie pardavimą, tai pažeistų valstybės teisę. Kai bandymas sukasi aplink, tu atneša liudytojus, kad prisiektų tuos pačius dalykus.
Laimės žaidimą
Jei gausite preliminarų įsakymą, teisėjas gali sustabdyti ribojimą iki teismo. Ji taip pat gali nustatyti hipotekos skolintojui tam tikrą sąlygą, pvz., Pakartoti rinkos uždarymo procesą ir tinkamai informuoti. Jei jūsų gynyba grindžiama tik techninėmis klaidomis, susijusiomis su rinkos uždarymu, skolintojas greičiausiai gaus namus. Jei turite didelę gynybą - kad skolintojas faktiškai neturi skolos už jūsų paskolą, sakykite - jūs turite daug geresnį vaizdą, kaip gauti nuolatinį draudimą.