Turinys:
Keletas skyrybų klausimų yra sudėtingesni nei išsiaiškinti, ką daryti su santuokiniu namu. Jei nuspręsite laikyti namus sau, turite nustatyti, kaip elgtis su būsima hipotekos atsakomybe ir bet kokia nuosavybe. Kad išlaikytumėte visišką nuosavybės teisę į namus ir atsakomybę už hipoteką, galite išpirkti savo sutuoktinio nuosavybės dalį, mokėdami jiems nuosavybės dalį. Jūs galite sumokėti išeinančio sutuoktinio dalį, paliesdami savo namų nuosavybę arba naudodamiesi kitomis santuokinėmis lėšomis vietoj nuosavybės.
Gaukite vertinimą
Išpirkimo procesas prasideda nuo jūsų namų rinkos vertės nustatymo. Paprastai nėra gera idėja tiesiog susitarti dėl vertės be profesionalaus vadovavimo - vienas iš jūsų susikeis, jei jūsų vertinimas nebus atliktas. Nekilnojamojo turto agentas gali atlikti lyginamąją rinkos analizę, kuri parodo panašių namų pardavimo kainas. Vertintojo samdymas yra brangesnis variantas, tačiau profesionalūs vertinimai paprastai yra tikslesni nei CMA. Nustačius savo namų vertę, atimkite turto suvaržymo sumas, pvz., Hipotekos; skirtumas yra jūsų nuosavybė. Dauguma santuokos nutraukimo teismų nuosekliai skirsto teisingumą tarp sutuoktinių, tačiau, jei deramasi dėl susitarimo, galite ją padalyti kitaip.
Išpirkimas sutuoktinių pirkimui
Sutuoktinio pirkimas iš hipotekos pašalina jų būsimą atsakomybę už paskolą ir todėl apima refinansavimą. Grynųjų pinigų išfinansavimas atsiperka jūsų esamą hipotekos skolą ir kitas skolas bei generuoja pajamas, kad padengtų išeinančio sutuoktinio nuosavybės dalį. Pavyzdžiui, jei jūsų namų vertė yra $ 300,000 ir turite sumokėti 250 000 dolerių hipoteką, nuosavas kapitalas yra 50 000 JAV dolerių. Jei esate skolingas savo sutuoktinio pusei iš nuosavybės, arba $ 25,000, jūs turėtumėte refinansuoti 275 000 JAV dolerių paskolos sumą. Jūsų nuosavybės dalis išlieka namuose, o jūsų sutuoktinis užsidaro po $ 25.000.
Derėtis dėl turto perkėlimo
Jei neturite pakankamai nuosavybės, kad galėtumėte išpirkti savo sutuoktinį per grynuosius pinigus, galite mokėti išeinantį sutuoktinį su kitokiais nei turto nuosavybės vertybiniais popieriais. Jūs turite turėti pakankamai santuokinio turto, kad kompensuotumėte savo sutuoktinio nuosavybės dalį. Pavyzdžiui, jei jūsų sutuoktinio nuosavybės dalis yra $ 25.000 ir jis turi 50 000 dolerių individualioje pensijų sąskaitoje, kuriai jūs turite teisę į pusę, jūsų sutuoktinis gali išlaikyti visą IRA vietoj to, kad išeitų iš namų. Tada galite refinansuoti tik tam, kad pašalintumėte sutuoktinio atsakomybę už hipoteką.
Nukrypimas nuo namų
Jei refinansuojate savo hipoteką, bet nieko nedarote dėl pavadinimo akto, jūs būsite vienintelis atsakingas už naują paskolą ir vis dar bendrai naudojate savo sutuoktinį. Jūsų sutuoktinis tik atsisako nuosavybės, kai jis pasirašo quitclaim aktą arba išduoda aktą, atsisakydamas savo interesų namuose. Vienas iš šių dokumentų gali būti parengtas advokato ar deponavimo turėtojo, kuris tvarko jūsų refinansavimo sandorį, ir turėtų būti pasirašytas prieš baigiant refinansuoti.