Kaip išeiti iš savo buto nuomos

Jums gali tekti anksti išeiti iš apartamentų nuomos dėl su kaimynais susijusių problemų, sveikatos problemų, saugos problemų ar darbo netekimo. Esant geriausioms aplinkybėms, jūs ir šeimininkas pasieksite susitarimą, kuris leis jums nutraukti nuomą su minimaliomis kainomis. Esant mažiau palankioms aplinkybėms, galėtumėte mokėti mokesčius ir išsinuomoti užstatas.

Patikrinkite savo nuomą

Peržiūrėkite nuomos sutarties sąlygas Tam, kad atsisakymo sąlyga. Nuomos, kurioje yra ši nuostata, leidžia anksti nutraukti nuomą, jei mokate a nutraukimo mokestis. Ankstyvo nutraukimo mokestis skiriasi, tačiau jis gali siekti kelių dienų ar kelių mėnesių nuomos. Jei mokestis yra vieno mėnesio nuomos mokestis, gali būti pigiau ir mažiau rizikinga mokėti mokestį, o ne laukti, kol šeimininkas išnuomos turtą ar apmokestins visą likusią nuomos laikotarpio dalį. Abu šie pastarieji scenarijai gali sudaryti kelių mėnesių nuomos vertę.

Bendraukite su savininku

Duok savo šeimininkui kuo daugiau įspėjimo prieš išvykimo datą. Pateikite bent minimalų įspėjimą, kurio reikalaujama pagal savo valstybės savininko-nuomininko teisę arba nuomos sutartį. Parašykite savininkui pranešimą, kad būtų galima išsiųsti laišką. Įtraukite šią informaciją:

• Parašytas datos laiškas.
• Jūsų savininko ar turto valdymo įmonės pavadinimas.
• Aiškus ir glaustas paaiškinimas, kodėl turite anksti išeiti iš nuomos.
• Jūsų vardas, buto adresas ir kontaktinė informacija.
• Naujas peradresavimo adresas.
• Tavo parašas.

Derėtis dėl ankstyvo nutraukimo

Jei norite išeiti iš buto nuomos su minimaliomis ar be pinigų baudomis ir geromis sąlygomis, jums gali prireikti kompensuoti kai kurias savininko išlaidas ir rūpesčių iš naujo išsinuomoti butą. Tai galite padaryti siūlydami:

• Mokėkite reklamos išlaidas, kad rastumėte naują nuomininką.
• Aktyviai prekiaukite ir ieškokite kvalifikuoto nuomininko, kuris pakeistų jus.
• Atidarykite butą būsimiems nuomininkams ir palaikykite įrenginį, kad jis būtų lengvai matomas.
• Profesionaliai švarus ir dažantis - arba padengia paruošimo išlaidas - butas naujiems nuomininkams.

Siūlau Sublease

Jei jūsų nuomos sutartyje nėra nuostatų, leidžiančių jums subletas butą trečiajai šaliai, paklauskite savininko, ar jis sutiks su subnuomos sutartimi. Turite rasti kvalifikuotą nuomininką, kad galėtų perimti butą ir laikytis visų esamos nuomos sąlygų su savininku. Subletas neatleidžia jūsų nuo nuomos. Užuot mokėję nuomą tiesiogiai nuomotojui, naujam nuomininkui, arba sublessee, moka jums nuomą. Jūs išliekate finansiškai atsakingas už praleistus nuomos mokesčius ar žalą, kurią sukelia sublessee. Įstatymo depozitoriumas rekomenduoja raštiškai sudaryti atskirą subnuomos sutartį tarp jūsų ir sublessee.

Pasitarkite su advokatu arba nuomininku

Tam tikros nuomininkų teisės suteikia jums išeitis iš jūsų nuomos dėl rimtų aplinkybių be jūsų kontrolės, pavyzdžiui:

• Jūs esate pašauktas į aktyvią karinę pareigą, arba kai kuriose valstybėse jūs turite perkelti karines priežastis.
• Jūsų butas yra sugadintas dėl stichinės nelaimės ar nusikalstamos veiklos.
• Jūsų nuomotojas nepadaro reikalingų remonto darbų, kurie turi įtakos gyvenamajam būstui, arba nuomotojas įsiveržia į jūsų privatumą.

Jei nesate tikri, ar jūsų konkreti situacija atitinka teisinį ankstyvo nutraukimo pagrindą, kreipkitės į nekilnojamojo turto advokatą. Taip pat galite kreiptis į ne pelno organizacijas ir vyriausybės agentūras, kurios padeda nuomininkams.