Turinys:
Nekilnojamojo turto sandoriuose yra dviejų tipų veiksmai. Pirmasis tipas paprastai vadinamas „greito reikalavimo veiksmu“. Greitas reikalavimas yra klaidingas, kurį sukelia tiek žodžių panašumas, tiek faktas, kad šie veiksmai yra „greitesnis“ būdas perduoti nekilnojamąjį turtą. Faktinis akto pavadinimas yra mesti ieškinį.Kitas yra garantijos aktas, kuris yra labiau paplitęs ir turi didesnę teisę į galutinį pardavimą. Tačiau yra atvejų, kai pageidaujama nutraukti ieškinį. Kol pirkėjas supranta atsisakymo reikalavimo savybes ir apribojimus, kad jie galėtų užtikrinti, kad visi jų poreikiai būtų patenkinti, tai yra puiki priemonė palengvinti pardavimus.
Geriausias naudojimas
Geriausia priežastis naudoti atsisakymo reikalavimą yra išleisti kažkieno pretenziją į turtą, kitaip nukreiptą į kitą principą. Pavyzdžiui, skyrybų atveju, kai viena šalis turi kontroliuojančią nuosavybės dalį parduodamam turtui, atsisakymo reikalavimas leidžia kitam partneriui atsisakyti savo reikalavimo dėl turto, kad jį būtų galima parduoti. Išeiti iš ieškinių yra naudojami mokesčių pardavimui ar kitiems turto suvaržymui. Pirkėjai turėtų žinoti, kad tais atvejais pardavėjas parduoda tik savo turtą. Tokiu atveju nutraukimo reikalavimo aktas atlieka tyrimą, nes nuosavybė gali turėti užrašų, kurie vis dar yra prijungti po pardavimo, ir pirkėjas prisiims tuos leinus.
Atsakomybė
Skirtingai nuo garantijos akto, atsisakymo reikalavimas nesuteikia pirkėjui jokių garantijų, kad kitas asmuo neturi turto intereso. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, paprastai geriausia elgtis su asmeniu, kuris gali pateikti garantijos aktą, kuris yra neapkrautas, ir nesuteikia jokių teisinių priedų.
Reikalavimai
Kiekviena valstybė turi įstatymus dėl leinų, darbų ir kitų nekilnojamojo turto sandorių, tačiau apskritai, atsisakymo reikalavimas reikalauja, kad tiek davėjo, tiek gavėjo (pirkėjo ir pardavėjo) pavardės būtų rodomos akte. Be to, dokumente turi būti pateiktas išsamus teisinis turto aprašymas kartu su adresu ir apskrities pavadinimu. Pareiškimo nutraukimo akte taip pat turi būti nurodyta pardavimo kaina, net jei ji yra mažos dolerio vertės dovana. Baigiamojo reikalavimo aktas turi būti patvirtintas notaro, o davėjas turi pasirašyti aktą. Visada patikrinkite savo valstybės reikalavimus bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui. Kai kurios valstybės reikalauja, kad gavėjas pasirašytų aktą, o kai kurios valstybės taip pat reikalauja liudytojų. Visos valstybės reikalauja, kad aktas būtų paduotas apskrities įrašų įstaigoje, kurioje yra turtas.