Kaip atsikratyti naudojimosi bendra nuosavybe teisės

Laikino naudojimosi bendra nuosavybe ir jų pardavimo vietos yra dažnas reiškinys užimtas ir pageidaujamas atostogų vietas nuo Karibų jūros iki Havajų salų. Šie aikštynai paprastai prasideda nuo bet kokio nemokamo pasiūlymo, po kurio pateikiamas aukšto slėgio pardavimų pristatymas, dėl kurio spontaniškas pirkimo sprendimas gali būti šiek tiek apgailestingas anksčiau ar vėliau. Nesvarbu, ar metinės išlaidos yra daug didesnės nei tikėtasi, ar turtas nenaudojamas, savininkai turi keletą galimybių iškrauti pakaitinį naudojimąsi laiku.

Nuosavybės teise naudotis nuosavybe gali būti ne toks nuostabus, kaip nuotraukos, esančios pardavimo brošiūroje: „Comstock Images“ / „Stockbyte“ / „Getty Images“

„Exchange Resort“ vietos

Jei sprendimas iškrauti pakaitinį naudojimąsi pagrįstas nesinaudojimu, o ne prieinamumu, tyrinėkite kitus programos kurortus, kurie siūlo mainus atostogoms. Atostogų savaitės keitimas tarp savybių gali būti daug sudėtingesnis nei tai, kas buvo paaiškinta pardavimo aikštėje. Jei negaunate to, ko norite iš kurorto, apsvarstykite trečiosios šalies paslaugą, pvz., DAE, kuri palengvintų atostogų mainus per kelis pakaitinio naudojimosi tinklus. Apskritai, kuo greičiau pradedant valiutos keitimo procesą, siūloma kuo daugiau pasirinkimo galimybių.

Išnuomokite turtą

Nors tai nebus atsikratyti turto, nuomos laikas pakaitinio naudojimosi metu gali padėti padengti išlaikymo mokesčius už metus, kai turtas nebus naudojamas, arba gali būti naudojamas kaip taupymo galimybė, kol turtas bus realizuotas. Sėkmingas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuoma iš esmės yra kurorto populiarumo ir turimų datų funkcija. Pavyzdžiui, siūlant atostogų savaitę kurorte netoli Disney World greičiausiai bus daugiau palūkanų ir didesnių mokesčių nei slidinėjimo kurorto ne sezono metu.

Parduokite pakaitinio naudojimosi laiką

Savininkai gali parduoti savo pakaitinį naudojimąsi savarankiškai, naudoti licencijuotą nekilnojamojo turto agentą ar tarpininką, arba sąrašo ypatybes internete tokiose svetainėse kaip „eBay“ arba „RedWeek“. Sprendimą gali pasiūlyti ir didesnės pakaitinio naudojimosi įmonės, pavyzdžiui, „Marriott“ ir „Hilton“. Panašiai kaip išsinuomoti pakaitinį naudojimąsi nuosavybe, parduodant rekordinius kurortus, kurie yra prieinami sezono metu, bus geriausia galimybė parduoti. Pardavėjai turėtų žinoti, kad pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pasiūla buvo didesnė už paklausos lygį per metus, iš dalies dėl senėjančios nuosavybės ir turto perleidimo 2008 m. Nuosmukio metu. originalūs pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkėjai.

Paremkite arba vaikščiokite

Dalis laiko nuosavybės teisės gali būti paaukotos labdaros organizacijoms, tačiau organizacija, kuri priima nekilnojamąjį turtą, gali reikalauti sumokėti metinius priežiūros mokesčius ir kitas išlaidas. Šis mokėjimas gali būti tūkstančiai dolerių ir įdėti savininką į tą patį įpareigojimą, kuris pirmiausia motyvavo donorystę. Jei nė viena iš kitų galimybių naudotis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe yra neveiksminga, vienintelis pasirinkimas gali būti einant nuo pareigos. Ši galimybė turėtų būti laikoma paskutine išeitimi, nes vaikščiojimas bus traktuojamas panašiai kaip hipotekos įsipareigojimų neįvykdymas, atėmus oficialią uždarymo procedūrą. Savininkai, kurie nueina nuo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, gali tikėtis neigiamo poveikio jų kredito ataskaitoms, „phantom pajamų“ mokesčiams, mokamiems už IRS už bet kokias su turtu susijusias atleistas skolas, ir surinkimo agentūra juos išieškojo iš viso skolai priklausančių pinigų. sutarties sąlygas ir visas taikomas sankcijas.