Turinys:
Norint nustatyti laisvos žemės rinkos vertę (bet kokį turtą, kuriame nėra pastatų), turite apsvarstyti keletą veiksnių. Tai šiek tiek kitoks nei bandymas nustatyti gyvenamosios ar komercinės nuosavybės vertę. Bet kokio turto rinkos vertė paprasčiausiai yra tai, ką kažkas nori sumokėti už tą turtą ir kitas panašias savybes. Ši vertė, žinoma, grindžiama keliais skirtingais atributais.
Žingsnis
Pažvelkite į panašias savybes, kurios buvo parduotos per pastaruosius du ar tris mėnesius. Pabandykite surasti panašioje vietoje esančias savybes, kurios yra tokio pat dydžio ir tipo, kaip ir turtas, kuriam bandote nustatyti vertę. Jei panašus turtas parduoda už 160 000 dolerių, jūsų turtas tikriausiai yra kažką panašus.
Žingsnis
Apsvarstykite, kur yra turtas. Vieta yra svarbus veiksnys nustatant rinkos vertę. Dvi visiškai identiškos laisvos partijos dviejuose skirtinguose miestuose gali turėti vertybių, kurios skiriasi tūkstančiais dolerių, jei ne daugiau. Sklypuose, kuriuose yra keli kvartalai, vienas nuo kito gali būti netgi dideli skirtumai. Jei žemė yra sparčiai plintančioje vietovėje, arba jei ji yra netoli užimto finansinio ar mažmeninio rajono dideliame mieste, verta daug daugiau nei tuo atveju, jei jis būtų įsikūręs mažame miestelyje esančiu šalies keliu.
Žingsnis
Faktorius bet kokiems unikaliems atributams, kuriuos gali turėti nuosavybė. Jei laisva aikštelė skirstoma komerciniais tikslais, ji gali būti verta daugiau nei tuo atveju, jei ji būtų skirta gyvenamosioms patalpoms. Srityje, kurioje yra daug medienos ruošos, nuosavybė bus verta daugiau, jei ji turi daug kietmedžio medžių. Laisva aikštelė, esanti ant vandens telkinio ar puiki vieta ar kitokia prekine verte (pvz., Vaismedžių sodas), bus verta daugiau nei plikas žemės sklypas.
Žingsnis
Atminkite, kad laikas gali pakeisti laisvos žemės rinkos vertę. Tai daugiausia dėl nekilnojamojo turto rinkos veiksnių (ar pardavimo kainos yra aukštesnės ar žemesnės), tačiau yra ir kitų priežasčių, dėl kurių vertė gali keistis. Pavyzdžiui, vaismedžių sode yra didžiausia rinkos vertė, kai vaisiai yra paruošti pardavimui. Jei partija yra mieste, ji yra didžiausia rinkos verte, o miestas auga aplink jį, o žemė yra ribota. Po metų, jei kaimynystėje pastebimas nuosmukio laikotarpis, turtas būtų gerokai mažesnis.