Kaip įdėti savo namus nuomai

Jūs galite gauti teigiamą pinigų srautą, uždirbti nedidelį pajamų srautą arba išsinuomoti savo namus. Užtikrinus, kad jūsų namų nuoma būtų ekonomiškai prasminga, reikės teisingai atlikti nuomos procesą. Tai padeda užtikrinti, kad jūsų naujas nuomos verslas išliktų gyvybingas ateinančiais metais. Kaip savininkui turite užtikrinti, kad jūsų turtas būtų saugus ir gyvenamas nuomininkams, laikykitės būsto įstatymų ir reklamuotų efektyviai. Jūs taip pat turite atidžiai pasirinkti savo nuomininkus ir profesionalus, kurie padės jums išsinuomoti.

Pora priešais namą su „For Rent“ ženklu.kreditas: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Paruoškite savo namus užimtumui

Elektros, stogo, vandentiekio ir konstrukciniai klausimai laikui bėgant tampa brangesni ir gali sutrikdyti nuomininko nuomą. Prieš pradėdami išsinuomoti namą, nustatykite sveikatos ir saugos problemas bei nusidėvėjimą. Išnuomokite namo inspektorių, kai tik būstas tuščias, ir peržiūrėkite vietinį savininko-nuomininko įstatymą, kad nustatytumėte reikalingą remontą. Priklausomai nuo jūsų vietos nuomos namams gali prireikti dūmų signalizacijos, anglies monoksido detektorių ir gesintuvų. Taip pat įvertinkite prietaisų ir baldų būklę ir kruopščiai išvalykite savo namus.

Jei reikia, išsinuomokite pagalbą

Federalinės sąžiningos būsto įstatymai draudžia šeimininkams diskriminuoti dėl negalios, šeimos statuso, amžiaus, lyties, nacionalinės kilmės, religijos ar rasės. Be to, kai kurie miestai ir valstybės draudžia diskriminaciją dėl seksualinės orientacijos. Nekilnojamojo turto agentas, nekilnojamojo turto valdytojas ir nekilnojamojo turto advokatas gali padėti jums paruošti savo namus, nuomos skelbimus ir nuomos sutartį, taip sumažindami savo atsakomybę. Agentai ir nekilnojamojo turto vadybininkai taip pat gali susidomėti nuomininkais, laukiančiais jūsų namų, kaip į rinką. Nekilnojamojo turto vertintojas gali nustatyti jūsų namų teisingą rinkos nuomos vertę, kad būtų optimizuotos nuomos pajamos.

Nustatykite nuomos sąlygas

Apibūdinkite nuomininko atsakomybę savo nuomos sutartyje. Namai paprastai reikalauja daugiau priežiūros nei apartamentų nuomos dėl daugybės jų savybių, pvz., Kiemai, privatūs baseinai ir kurortai bei kraštovaizdžio. Įtraukite, kaip reikia rūpintis namu. Pavyzdžiui, ar sodininkas ir baseinas yra mėnesinės nuomos dalis? Jei nuomininkas yra atsakingas už vejos ir sodų priežiūrą, pateikite konkrečios priežiūros ir jų dažnumo sąrašą, pvz., Laistymą, pjovimą ir apipjaustymą. Priežiūra yra būtina, jei jūsų namai yra namų savininko asociacijos arba HOA dalis.

Pažvelkite į savininko draudimą

Jūsų draudimo poreikiai pasikeitė, kai išnuomojate namus. Vietoj namų savininkų draudimo, jums reikės savininko draudimo, siekiant apsaugoti pačius namus ir apsaugoti savo teisinius bei finansinius interesus. Kai kurios politikos kryptys jums padengia nuomos nuostolius, jei jūsų namuose taps negyvenamas po padengto nuostolio. Be to, kadangi jūs turite minimalią kasdienės veiklos valdoje kontrolę, jums reikia didesnės atsakomybės apsaugos, jei susižeidžiama ar padaryta žala turtui.

Susipažinkite su vietiniais reikalavimais

Jūsų mieste gali būti licencijų reikalavimai savininkams. Prieš nuomotojus, jums gali tekti užsiregistruoti ir gauti nuomos namų patvirtinimą. Tai paprastai reiškia paraiškų teikimo procesą, vienkartinius mokesčius ir licencijos atnaujinimą. Jei jūsų namai neatitinka tam tikrų minimalių atleidimo nuo mokesčių reikalavimų, jūsų nuosavybė taip pat gali tekti atlikti patikrinimą, kad užtikrintų, jog namai atitinka zonavimo, sveikatos ir saugos standartus. Licencijų išdavimo procesas taip pat gali apimti užimtumo pažymėjimą, kuris taip pat užtikrina, kad namuose būtų laikomasi konkrečių pragyvenimo standartų.