Kokios yra uždarymo išlaidos, mokant pinigus už namą?

Norint įsigyti namus grynaisiais pinigais, pirkėjui reikia didelių investicijų. Patys namams reikės didelės grynųjų pinigų sumos pardavėjui. Taip pat reikia apsvarstyti galimas uždarymo išlaidas. Kai kurios uždarymo išlaidos yra susijusios su hipoteka ir nėra būtinos mokant grynuosius pinigus. Kitos įsigijimo išlaidos yra būtinos, kai įsigyjamas namas. Uždarymo išlaidos yra skirtos apsaugoti pirkėją ir pardavėją ir turi būti sumokėtos tuo metu, kai nuosavybės teisė perduodama pirkėjui.

Pirkėjas, kuris moka pinigus už namą, vis tiek patiria uždarymo išlaidas.

Pavadinimo paieška

Namų pirkėjai turėtų žinoti apie bet kokius potencialius turto areštus, nesumokėtas hipotekos ar nuosavybės problemas su namu, kurį jie nori įsigyti. Bendrovė, atliekanti pavadinimų paiešką, ištirs visus viešuosius įrašus, kad nustatytų, kas šiuo metu turi nuosavybės teisę į nuosavybę ir peržiūri bet kokią su nekilnojamuoju turtu susijusią hipotekos veiklą. Uždarymo metu bendrovė pateiks pirkėjui dokumentus apie namų nuosavybę. Šie dokumentai suteiks pirkėjui įrodymą, kad pardavėjas yra dabartinis savininkas ir turi teisę parduoti turtą. Pavadinimo paieškos kaina priklauso nuo regiono.

Pavadinimas Draudimas

Antraštinės dalies draudimas apsaugo naująjį namų pirkėją, jei paieškos metu įvyko klaida. Jei ateityje kils klausimų dėl pavadinimo, namų pirkėjas bus apsaugotas. Pirkėjas gali nusipirkti geriausius tarifus skambindamas skirtingomis pavadinimo bendrovėmis. Pirkėjas gali susitarti dėl nuolaidos, jei ankstesnė paieška per pastaruosius keletą metų nebuvo atlikta ir nuo to laiko nėra jokių reikšmingų pretenzijų. Pavadinimo draudimo kaina priklauso nuo regiono ir yra iš dalies pagrįsta namų pardavimo kaina.

Įrašymo mokesčiai

Vietos apskričių valdžios institucijos stebi visus savo jurisdikcijai priklausančius namų savininkus. Kai tik nekilnojamasis turtas keičiasi, sandoris įrašomas apskrities biure ir įrašai atnaujinami. Kai namų pirkėjas perka namą, dokumentai, kuriuos reikia užregistruoti, turės būti parengti ir pateikti apskrities įstaigai. Šie įrašai bus naudojami perduoti informaciją apie nekilnojamojo turto mokestį ir kelio darbus su naujuoju namų savininku. Įrašymo mokesčiai paprastai yra mažesni nei šimtas dolerių.