Turinys:
Teksaso įstatymas leidžia gyventojams kurti namų nuosavybės kredito linijas (HELOC) dėl savo namų vertės įvairiais tikslais. Tačiau yra keletas taisyklių, kurios turi būti laikomasi taikant bausmę. Šios taisyklės, aiškiai apibrėžtos Teksaso įstatymuose, nustato HELOC ribas; kontroliuoti ir reguliuoti paskolų procesą; užtikrinti skolininkų ir skolintojų finansinius interesus.
HELOC apibrėžimas
Teksase „HELOC“ apibrėžiama kaip „atvira paskyra, kuri kartais gali būti nurašyta, o kreditas gali būti pratęstas kartais ir kuriam taikomi tam tikri mokesčiai“. Ji skiriasi nuo grynosios namų paskolos paskolos, todėl jai taikomos šiek tiek kitokios taisyklės. HELOC išleidžia nuosavybės teisę į namus, kad būtų naudojamas savininko nuožiūra kaip kredito linija. HELOCs kaupia palūkanas ir turi būti grąžintas.
HELOC nustatymas
Namų savininkas sukaupia HELOC per hipotekos skolintoją arba kitą namą finansavusį subjektą. Mokėjimai, atliekami namų savininkui, vadinami avansais ir mokami iš namų nuosavybės (nuosavybė lygi pradinei namų vertei, atėmus skolą namuose). HELOC grąžinimas nereikalingas tik praėjus dviem mėnesiams nuo pradinio avanso. Bet kuris savininkas, kuris taip pat yra pavadintas skolininkas HELOC, gali iš anksto išmokėti.
HELOC reikalavimai
HELOC grąžinimas turi vykti ne rečiau kaip kas dvi savaites ir ne ilgiau kaip kas mėnesį. Kiekvienas mokėjimas turi būti lygus arba viršyti sukauptų palūkanų sumą. HELOC gali apimti nuostatas, kurios neleidžia tam tikriems skolininkams imtis avansų arba gali reikalauti, kad visi skolininkai pateiktų sutikimą dėl bet kokių avansų.
Draudimai su HELOC
Skolintojas negali iš anksto sumokėti baudų už skolininką, kuris iš anksto sumoka HELOC. Skolininkas visapusiškai turi teisę savo nuožiūra mokėti HELOC. Prie HELOC galima prijungti tik namus ir kitą turtą. Mokestis už išankstinį mokėjimą negali būti apmokestintas. HELOC negali būti užtikrintas kredito kortele, debeto kortele ar iš anksto atspausdintu čekiu. Pirmojo avanso pagrindinės sumos ir bet kokių skolų namuose vertė negali viršyti 80 proc. Tikrosios rinkos vertės. Bet kokie papildomi avansai negali viršyti 50 proc. Tikrosios rinkos vertės.