Turinys:
- Vidutinės JAV statybos išlaidos
- Vieta, vieta, vieta
- Projektavimo ir parengimo aspektai
- Rangovo pasirinkimas ir sutarimas dėl sutarties
Galite statyti namą už $ 150,000, tačiau tam reikia planavimo, žinių ir drausmės. Nors daugelis veiksnių turi įtakos gyvenamųjų namų statybos kainai, svarbiausia yra jo vieta, dydis ir dizainas. Taip pat svarbu prieš pradėdami skaityti apie pastato ir statybos sutarties sudarymo procesą.
Vidutinės JAV statybos išlaidos
Remiantis 2014 m. Nacionalinės namų statybininkų asociacijos atliktu tyrimu, naujos JAV namų kainos 2013 m. Buvo 246 453 JAV doleriai, į kurias įeina pastatų, finansavimo, rangovų mokesčiai, įrenginiai ir prietaisai. Tačiau tai yra 2 607 kvadratinių pėdų namas 14.359 kvadratinių pėdų aikštelėje. Iki 20-ojo amžiaus pabaigos namai buvo daug mažesni. Po Antrojo pasaulinio karo ir Korėjos karo gyvenamieji namai, kurių vidurkis buvo mažesnis nei 1000 kvadratinių pėdų, buvo pastatyti, kad galėtų priimti grįžtančius veteranus ir jų šeimas. Miesto vietovėse daugelis yra vidutiniškai mažiau nei 5000 kvadratinių pėdų. Kadangi ir partijos, ir pastato kvadratinės juostos daro tiesioginę įtaką kaštams, sumažinus numatomą abiejų dydį, būtina išlaikyti 150 000 JAV dolerių biudžetą.
Vieta, vieta, vieta
Kitas svarbus aspektas - kur statote savo namus. Pavyzdžiui, naujoji Kalifornijos pakrantės teritorijų statyba yra labai brangi, pagal 2014 m. Apskritai, jums reikės didesnių statybos sąnaudų pageidaujamose pakrantės, poilsio ar išėjimo į pensiją zonose, pvz., Marino apskrityje, Kalifornijoje; Aspen, Koloradas; ir Majamyje, taip pat klesti miesto centrai, tokie kaip San Franciskas ir Silicio slėnis, Niujorkas, Sietlas ir Los Andželas. Valstybės, kuriose yra gana stiprios sąjungos, pvz., Kalifornija, Vašingtonas ir Oregonas, taip pat turi daugiau išlaidų. Mažesnės sąnaudos dažniau pasitaiko į dešinę į darbą dirbančių valstybių, nebrangių gyvenamųjų vietovių, kuriose mažėja gyventojų skaičius, ir vietovių, kuriose yra daug imigrantų darbo.
Projektavimo ir parengimo aspektai
Daugelis namų yra brangiai kainuoja, nes sąnaudų veiksniai nebuvo akcentuojami anksti. Architektų būsto dizainas paprastai kainuoja apie 10 proc.Tačiau rekomenduojamo pastato dizainerio dizainas gali kainuoti 1500 ar mažiau dolerių. Jei dizaineris supranta, kad išlaidų ribojimas yra svarbiausias, ji greičiausiai pateiks ekonomišką sprendimą. Priešingu atveju, galite gauti gražų dizainą, kurį negalite statyti. Būkite tikri, kad proceso pradžioje nustatykite maksimalius kvadratinius kadrus - tai yra raktas į išlaidas. 650 kvadratinių pėdų namas yra labai tinkamas dviems ar trims asmenims.
Rangovo pasirinkimas ir sutarimas dėl sutarties
Asmenys, pastatę savo pirmąjį namą, gali tikėti, kad bet kuris mažiausias pasiūlymas yra tinkamas rangovo pasirinkimas. Tai retai tiesa. Įprasta problema gyvenamajame pastate yra mažas pasiūlymo teikėjas, kuris atlieka siaubingą darbą ar pasitraukia nuo darbo su savo pinigais. Gaukite daug nuorodų ir atidžiai patikrinkite. Mokykitės apie statybos sutartis. Sutikite iš anksto savo sutartyje, kaip bus skaičiuojamos projekto pakeitimo išlaidos. Periodiškai tikrinkite, ar tiekėjai yra apmokėti. Išlaidų plius sutartis gali būti labai ekonomiška, tačiau jai reikia labai teisingo rangovo. Įsitikinkite, kad suprantate, kokia yra išlaidų bazė. 15 proc. Rangovo mokestis už darbą yra pagrįstas, jei darbo sąnaudos yra grynosios. Jei rangovas pridėjo didelius pridėtinius mokesčius, įskaitant draudimo ir biuro išlaidas, be sutarto pelno procentinio dydžio, darbuotojas, sumokėjęs 15 JAV dolerių per valandą, gali jums kainuoti tris ar keturis kartus.