Turinys:
Indiana įstatymai, reglamentuojantys nekilnojamąjį turtą ir nuomininko teises, dažnai yra neaiškūs ir linkę palaikyti nuomininkus nuomininkų atžvilgiu, palyginti su kitomis valstybėmis. Valstybės įstatymai dėl iškeldinimo yra neįprasti jie leidžia savininkams nedelsiant nutraukti nuomą dėl vieno pažeidimo.
Saugumo indėliai
„Indiana“ įstatymas neapriboja vertybinių popierių indėlių dydžio. Nuomininkai privalo grąžinti nuomotojams indėlius per 45 dienas nuo nuomos nutraukimo. Leidžiami atskaitymai už išlaidas, patirtas tais atvejais, kai patiriamos nuomininkų ar nesumokėtos nuomos padarytos žalos. Nuomininkai taip pat gali atskaityti pinigus iš užstato už žalą, atsiradusią dėl nuomininko neatitikties nuomai. Pavyzdžiui, nuomininkas, kuris perkelia iš anksto pažeidžiant nuomos sutartį, gali prarasti savo užstatą. Valstybės teisė nenumato palūkanų už indėlius už saugumą.
Priežiūra ir remontas
Nors nuomininkai yra atsakingi už bet kokią žalą, kurią jie sukelia turtui, savininkai privalo laikyti nuomojamą turtą gyvenamoji būklė. Nors terminas „gyvenamasis“ yra neaiškiai apibrėžtas, pagrindai apima turto hidroizoliavimą ir prieigos prie vandens, elektros energijos ir tinkamos sanitarijos užtikrinimą. Įstatymas aiškiai numato, kad nuosavybė turi tinkamą šildymo sistemą, kuri visą laiką yra veikianti.
Nė vienas valstybės įstatymas nesuteikia nuomininkams teisės atsisakyti nuomos, jei nuomininkai nepadaro reikalingo remonto. Vietos jurisdikcijos gali turėti savo taisykles šiuo klausimu. Tačiau jei gyvenamoji vieta tampa negyvenama, nuomininkai gali nedelsiant nutraukti nuomos sutartį.
Pranešimas ir įrašas
Turto savininkai privalo suteikti nuomininkams pagrįstas įspėti, kada jie nori įeiti į nuomojamą turtą. Terminas „protingas“ neturi oficialaus apibrėžimo, tačiau paprastai tai reiškia, kad bent 24 val. Nuomotojams leidžiama skubiai įvesti savybes be įspėjimo. Pavyzdžiui, jei nuomininkas dingo arba vamzdžio trūksta, nuomotojas gali leisti santechnikui patekti į namus be pirmojo nuomininko informavimo. Nuomininkai privalo įspėti 30 dienų, kad padidintų nuomos mokestį, o nuomos mokestis negali būti „diskriminuojantis“.
Evoliucijos
Jei nuomininkai atsilieka nuo nuomos mokesčio, savininkai gali per 10 dienų įspėti, kad nuomininkai turi palikti patalpas. Tačiau nuomininkai gali išnuomoti nuomą, jei jie per 10 dienų sumokės visą nuomos mokestį. Įstatyme nėra nuostatų, reglamentuojančių pavėluotus mokesčius už nuomą, tačiau nuomininkai gali įtraukti į nuomos mokesčius.
Dėl kitų nuomos sutarčių pažeidimų savininkai gali pradėti iškeldinimo procesą iš karto paskelbdami besąlygišką pranešimą apie nutraukimą. „Indiana“ nesuteikia teisės pažeidimo ištaisyti per lengvatinį laikotarpį; savininkai gali nedelsdami nutraukti nuomą bet kokiam reikšmingam pažeidimui.