Turinys:
Nuosavybės, taip pat žinomos kaip žinomos, pasmerkimas įvyksta tada, kai vyriausybė nusprendžia perkelti nuosavybės teisę į privatų savininką. Tačiau tokie pervedimai turi atitikti JAV Konstitucijos nustatytus reikalavimus. Jei vyriausybė pasmerktų Konstituciją, pradinis turto savininkas gali ginčyti teismo nuosprendį. Esminės domeno procedūros skiriasi priklausomai nuo valstybės; asmenys, turintys klausimų dėl konkretaus pasmerkimo, turėtų kreiptis į teisininką.
Esminiai domeno procesai
Kai vyriausybė turi pasinaudoti privačia nuosavybe, kad ją panaudotų visuomenei, vyriausybė gali pradėti gerą domeno bylą. Eminent domenas leidžia vyriausybei per posėdį pateikti įrodymus, kad jis nori, kad turtas būtų tinkamas viešam naudojimui, ir kad jis bandė įsigyti turtą prieš pradedant kostiumą. Šiame posėdyje privačiojo turto savininkas turi teisę pateikti įrodymus prieš vyriausybės reikalavimus.
Penktosios pataisos
Penktasis JAV Konstitucijos pakeitimas draudžia vyriausybei viešai naudotis privačia nuosavybe, nebent privatus turtas būtų gautas teisingai. Iš tikrųjų šis draudimas neleidžia vyriausybei pasinaudoti savo išskirtinės srities teise, kad būtų galima konfiskuoti turtą be diskriminacijos arba bandyti sumokėti mažiau už turtą. Penktosios pataisos teisės apsaugo privatų turtą nuo apgaudinėjimo, jei jis praranda savo žemę. Jei savininkas mano, kad vyriausybė bando nuvertinti savo žemę, jis taip pat gali pateikti įrodymus, susijusius su žemės vertinimu per posėdį.
Galioja viešasis naudojimas
Reikšmingas domenas reikalauja, kad vyriausybė įrodytų pagrįstą viešą priežastį, kodėl ji ėmėsi turto. Vis dėlto daugelyje valstybių išskirtinė teismų praktika ribojo tai, kas yra galiojantis viešas naudojimas. Neseniai Kelo prieš Naująjį Londoną (2005 m.) Miestas norėjo privataus turto paimti, kad turtas atitiktų plačią ekonominio pertvarkymo planą. JAV Aukščiausiasis Teismas pareiškė, kad „galiojantis viešasis naudojimas“ netgi apima turto areštą, kad būtų galima ekonomiškai pertvarkyti turtą. Tačiau, jei nekilnojamojo turto savininkas mano, kad vyriausybė savo turtą naudoja netinkamam naudojimui, jis turi teisę ginčyti naudojimą teisme.
Tiesiog kompensacija
Penktojoje pataisoje reikalaujama „teisinga kompensacija“ reikalauja, kad vyriausybė sumokėtų privačiojo turto savininko sąžiningą rinkos vertę už savo turtą. Paprastai, jei vyriausybė ir turto savininkas nesutaria dėl vertės, jie gali derėtis dėl kainos arba paprašyti teismo nustatyti tikrąją vertę. Tiesioginė kompensacija gali apimti daugiau nei turto mažmeninė vertė. Ypač, kai įmonė veikia išskirtinėje domeno nuosavybėje, vyriausybei taip pat gali tekti sumokėti už prarastą vertę verslui praradus savo pobūdį.