Ar galiu refinansuoti, jei turiu HUD dalinį reikalavimą?

Federalinė būsto administracija nuo 2010 m. Apsidraudė maždaug trečdalį Amerikos hipotekinių paskolų. FHA populiarumas iš dalies yra dėl lanksčių agentūrų hipotekos įsigijimo ir refinansavimo gairių. Būsto ir urbanistikos departamento agentūra „FHA“ draudžia kreditorius. FHA skolininkai gali naudoti „HUD“ dalinę pretenziją, kuri apima vienkartinį mokėjimą skolintojui, kad būtų išvengta rinkos ribojimo. Po dalinio reikalavimo sumokėjimo FHA skolininkas gali refinansuoti savo namus.

FHA dalinė pretenzijų parinktis padeda išlaikyti skolininkus savo namuose.

Pagrindai

Unikali HUD draudimo programų nauda yra skolintojo kompensacija. HUD moka pretenzijas skolintojams, jei namų savininkai neįvykdo įsipareigojimų, naudodamasis FHA draudimo fondo pinigais, kurie yra pinigai, sumokėti iš skolininkų mokamų hipotekos draudimo įmokų ir mokėjimų.

Dalinio reikalavimo atveju skolintojas skolintojui arba hipotekos darbuotojui skolininko vardu grąžina lėšas arba įsiskolinimo sumą, kad grąžintų nusikalstamą paskolą. Jie pateikia prašymą su HUD už sumą, kuri turi būti ne mažesnė kaip keturių mėnesių neapmokėto hipotekos vertė, bet ne daugiau kaip 12 mėnesių pagrindinė suma, palūkanos, mokesčiai ir draudimas (PITI). Paskolos gavėjas pasirašo „HUD“ mokėtiną vekselį, kuris yra beprocentinis ir mokėtinas sumokėjus pirmąjį hipoteką. Refinansavimo sandoris yra toks atvejis, kai dalinis reikalavimas turi būti grąžintas.

Procedūra

Skolintojas arba paskolų teikėjas atsako už tai, kad HUD būtų perduotas refinansavimo atveju, kad HUD galėtų pateikti iš dalies reikalaujamą sumą. HUD išlaikytas rangovas, kuris teikia paslaugas iš dalies pretenzijos pastaboje, pateikia likusį likutį. Pasak „Mortgagee Letter 2003-19“, skolintojai gali atsiųsti savo mokėjimo prašymą HUD aptarnavimo rangovui:

JAV HUD departamentas „First Madison Services, Inc.“ 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

Šis reikalavimas užtikrina, kad dalinis pretenzijos likutis nebūtų ignoruojamas, kai pirmasis hipotekos įrašas sumokamas per refinansavimo sandorį.

Identifikavimas

Skolintojas turi užregistruoti dalinį reikalavimą atitinkamoje jurisdikcijos registratoriaus įstaigoje. Dalinė pretenzija užrašoma kaip subordinuotas turto suvaržymas, o tai reiškia, kad pirmasis hipotekos kreditas išlaiko pirmenybę. HUD reikalauja, kad dalinis reikalavimas būtų pateiktas įrašyti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo pastabos pasirašymo ir prieš pateikiant pretenziją HUD. Tuomet pretenzija tampa viešojo įrašo dalimi ir gali būti atpažinta pagal pavadinimo paiešką, atliekamą refinansavimo metu.

Apsvarstymai

Nors refinansavimo sandoris sukelia dalinio reikalavimo grąžinimą, paskolos modifikavimas, kuris keičia pirmąją paskolą, kad skolininkai galėtų geriau valdyti savo mokėjimus, nereikalauja iš dalies išmokėti pretenzijas. Paskolų modifikavimas susijęs su skolininko įsipareigojimų nevykdymu. Tokiais atvejais HUD gali pakartotinai koordinuoti dalinį reikalavimą, kad būtų galima užbaigti paskolos pakeitimą. Skolintojas privalo susisiekti su HUD aptarnavimo paslaugų teikėju dėl saugumo dokumento kalbos ir terminų, kaip pakartotinai nustatyti dalinę pretenziją.