Turinys:
Teksaso savininkai privalo laikytis valstybės prievartinių nusikaltėlių ir iškeldinimo įstatymų, kad teisėtai iškeldintų savo nuomininkus. Prieš iškeldami nuomininkus, savininkai privalo pateikti jiems raštišką pranešimą apie iškeldinimą. Teksaso nuomininkai turi teisę vienašališkai nutraukti savo nuomos sutartis po to, kai apie tai praneša raštu tris ar septynias dienas arba tam tikromis aplinkybėmis gali ištaisyti nuomos pažeidimą.
Iškeldinimo pranešimas
Teksasas, savininkai privalo pateikti nuomininkams raštišką pranešimą, kad prieš palikdami iškeldinimo bylą taikos teismams teismas turėtų paleisti. Pagal Teksaso įstatymus reikalaujama, kad teismo patvirtinimas prieš iškeldinimą ir konstitucijos priežiūrą iškeldinimo metu. Paprastai Teksaso nuomotojai privalo prieš 30 dienų raštu įspėti prieš nuomininką. Tačiau nuomininkai, naudodamiesi trijų dienų iškeldinimo pranešimo reikalavimais, gali vienašališkai nutraukti nuomos sutartis.
Trijų dienų iškeldinimai
Teksaso įstatymai leidžia nuomininkams vienašališkai nutraukti savo nuomos sutartis, apie tai raštu pranešę tris dienas, tik tada, kai savininkai nesilaiko pareigos užtikrinti saugią gyvenimo aplinką. Ši pareiga reikalauja, kad savininkai iš naujo įvestų savo užraktus po to, kai kiekvienas nuomininkas išvyksta ir prieš kitą nuomininką. Savininkas privalo iš naujo įvesti septintą dieną po to, kai naujasis nuomininkas juda. Nuomininkai, kurie nepavyksta iš naujo įvesti ar iš naujo įdiegti naujos spynos pažeidžia valstybės įstatymus, pagal kuriuos reikalaujama nuomininkams suteikti teisę į taikų, tylų ir saugų nuomos turto naudojimą. Nuomininkai turi tik tris dienas iš naujo įvesti, kai nuomininkai patiria bandymą įsilaužti ar įsilaužti į nuomininko vienetą ar bet kurį kitą komplekso vienetą. Nuomininkai, kurie raštu praneša savininkui, prašydami iš naujo įvesti raktą arba keisti spyną, turi teisėtas teises išeiti, kai savininkai nesilaiko trijų ar septynių dienų perrašymo įstatymų.
Teisės nutraukti nuomą
Nuomininkai, teikiantys raštišką pranešimą ir nepavykę gauti užraktų pakeitimo ar pakartotinio įvedimo, turi legalias teises remontuoti ir atimti iš naujo užrakintų ar pakeistų nuomos išlaidas, nutraukti nuomą be teismo patvirtinimo arba pateikti ieškinį dėl žalos atlyginimo ir nuobaudų. Pagal Teksaso įstatymus nuomininkai gali pareikšti ieškinį dėl faktinės žalos ir nuomos, civilinių nuobaudų, kurių dydis yra 500 JAV dolerių, teismo išlaidos ir advokato mokesčiai.
Lieno teisės
Teksasas suteikia savininkams nuosavybės teises, kad būtų galima parduoti savininko nuomos vienetą turintį „neapmokestinamąjį“ turtą, kad būtų patenkinti neįvykdyti nuomos mokesčiai. Nuomininkai privalo laikytis nuomos nuostatų, leidžiančių jiems pasinaudoti turtinėmis teisėmis, ir, jei nuomos sutartis leidžia vykdyti turto suvaržymą, nuomos sutartyje turi būti įspėjimas ir atsisakymas aiškiai matomoje ir pabrauktoje spaudoje. Nuomininkai taip pat gali naudotis valstybės turto suvaržymo teisėmis prašydami, kad tai būtų patvirtinta teisme.
Apsvarstymai
Kadangi nekilnojamojo turto įstatymai dažnai gali keistis, neturėtumėte naudoti šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją vykdyti savo jurisdikcijos teisę.