Refinansuoti Teksaso taisykles

Būsto paskolos refinansavimas yra paprastas procesas. Jei namuose yra pakankamai nuosavo kapitalo, nauja būsto paskola sumoka esamą ir skolininkas pradeda mokėti už naują hipoteką. Kadangi koncepcija yra vienoda visose JAV, visos valstybės turi taisykles, kurias kiekvienas skolintojas ir skolininkas turi laikytis dėl refinansavimo sandorių. Teksase, taisyklės šiek tiek skiriasi nuo tų, kurios taikomos kitose valstybėse.

Pinigų išmokėjimo refinansavimo taisyklės

Teksasas refinansuoja sandorius, kai skolininkai nori gauti grynuosius pinigus, yra ne daugiau kaip 80 proc. Paskolos iki vertės (LTV). Tai reiškia, kad nauja paskolos suma negali viršyti 80 proc. Namų vertės. Paskolos ir vertės santykis apskaičiuojamas dalinant naują paskolos sumą su turto verte. Pavyzdžiui, jei paskolos gavėjas siekia $ 75,000 hipotekos namuose, kurių vertė yra 112 000 JAV dolerių, LTV būtų 67 proc.

Trijų procentų taisyklė

Teksaso įstatyme nustatyta, kad tik 3 proc. Naujos paskolos sumos gali būti panaudotos konkrečioms uždarymo išlaidoms. Šios išlaidos apima įvertinimo mokestį, tarpininkavimo mokestį, apklausos ir pavadinimo išlaidas bei garantavimą. Ši taisyklė apsaugo skolininką nuo per didelio mokesčio. Tačiau tai gali būti trūkumas mažoms paskoloms, kai standartiniai uždarymo mokesčiai turi būti sumažinti, todėl kai kurie skolintojai atsisako rinkų, kuriose nekilnojamojo turto vertės yra mažos.

12 dienų taisyklė

Visuose Teksaso pinigų išfinansavimo sandoriuose skolininkai turi palaukti bent 12 dienų iki paskolos patvirtinimo. Tai leidžia skolininkui laiku užtikrinti, kad refinansavimas geriausiai atitiktų jo poreikius ir skolintojus, kad užtikrintų saugias paskolas.

Namų nuosavybės paskolų taisyklės

Teksase, antrosios hipotekos ir namų nuosavybės kredito linijos yra laikomos pinigų išfinansavimu. Tai reiškia, kad antrasis hipotekos kreditas gali pasiekti tik bendrą paskolos ir vertės santykį (pirmosios ir antrosios hipotekos sumos) iki 80 proc. Skolininkams taip pat leidžiama tik per metus gauti tik vieną namų paskolos paskolą ir vienu metu gali būti tik vienas jaunesnis hipotekos kreditas. Teksaso skolintojams taip pat neleidžiama reikalauti, kad skolininkai sumokėtų skolas, gautas iš antrosios hipotekos ar namų nuosavybės paskolų.