Turinys:
- Perskaitykite hipotekos sąlygas
- Patikrinkite pardavimo sąlygą
- Artėjant Bankui
- Atleiskite pardavėjo atsakomybę
Pirkėjas, kuris prisiima hipoteką, perka namus ir perima pardavėjo hipotekos skolą. Paprastai pirkėjas sumoka grynųjų pinigų indėlį, atitinkantį skirtumą tarp pasiūlymo kainos ir likusio likučio pardavėjo hipotekoje. Pardavėjas perduoda savo hipotekos įsipareigojimą pirkėjui, kuris atlieka visus būsimus mokėjimus. Istoriškai pirkėjas galėjo prisiimti hipoteką privačia sutartimi su pardavėju. Šiandien dauguma skolintojų blokuoja tokias hipotekos prielaidų praktikas, kad užtikrintų, jog skolintojas turi teisę į sandorį.
Perskaitykite hipotekos sąlygas
Darant prielaidą, kad paskola reiškia tiesioginį žingsnį į pardavėjo batus. Pirkėjas perima palūkanų normą, grąžinimo sąlygas ir kitas paskolos sąlygas. Paprastai pirkėjas bus naudingas, jei palūkanų norma yra mažesnė už normą, kurią jis galėtų pasiekti rinkoje. Tačiau dauguma įprastinių hipotekų nėra prielaidos. Skolintojai nenori, kad prastesnis skolininkas pakeistų kreditingą skolininką, nes tai padidina įsipareigojimų nevykdymo riziką. Prieš pradėdami hipotekos prielaidą perskaitykite hipotekos sąlygas. Retai galite daryti prielaidą be skolintojo sutikimo.
Patikrinkite pardavimo sąlygą
Vyriausybės remiamos paskolos, pvz., Iš Federalinės būsto administracijos ir Veteranų reikalų departamento, yra savaime suprantamos, jei pirkėjas atitinka tam tikras kvalifikacijas. Tačiau FHA ir VA paskolos vis dar gali turėti sąlygą dėl pardavimo. Išpirkimo nuostata leidžia skolintojui sumokėti visą paskolos sumą, jei pardavėjas bando parduoti turtą kitam asmeniui. Jei pardavėjas negali sumokėti, bankas gali uždrausti. Beveik visais atvejais išpirkimo sąlyga reiškia, kad pirkėjas negali prisiimti pardavėjo paskolos, nebent bankas teigia, kad, nepaisant to, ar paskola yra įprastinė, FHA ar VA.
Artėjant Bankui
Daugelis bankų turi hipotekos prielaidų paketą, kuriame nurodomas procesas, kurį šalys turi laikytis, kad perleidžia paskolą prielaidomis. Procedūros gali skirtis, tačiau pirkėjas visada turi gauti paskolą. Vyriausybės remiamos paskolos paprastai turi švelnesnius patvirtinimo kriterijus nei įprastinės paskolos. Pavyzdžiui, FHA skolintojas greičiausiai nepaiso pirkėjo kredito įrašų trūkumų. Tačiau hipotekos skolintojas turi absoliučią teisę patvirtinti arba paneigti hipotekos prielaidą.
Atleiskite pardavėjo atsakomybę
Jei bankas sutinka su prielaida, jis paprašys tiek pirkėjo, tiek pardavėjo pasirašyti popierinį darbą, perleidžiantį hipotekos įsipareigojimą pirkėjui. Šiuo metu pardavėjas turėtų patikrinti, ar jis yra atleistas nuo atsakomybės už paskolą. Be išleidimo, pardavėjas vis tiek gali būti atsakingas už paskolą, jei pirkėjas vėliau nevykdo įsipareigojimų. Pavėluoti mokėjimai ir paskolos įsipareigojimų neįvykdymas rodomi pardavėjo kredito ataskaitoje ir sugadina bandymus gauti naują hipotekos paskolą, jei nebus išleista atsakomybė.