Turinys:
- Ne-Down-Mokėjimo statybos projektų problemos
- Darbas aplink
- Sulaikymas ir ilgas vaizdas
- Prakaituoti akcijas
Savo namų statyba gali būti naudinga patirtis. Jis taip pat gali būti vienas iš sunkiausių dalykų, kuriuos jūs kada nors padarėte. Artėjant projektui, suvokiant spąstus, galite tai pasiekti. Ypač svarbu, kad tai būtų daroma be grynųjų pinigų rezervo. Jei projekto viduryje pritrūksta pinigų, galite prarasti pastato partiją, vykstančią pastatą, dešimtys tūkstančių dolerių ir sunkių darbų.
Ne-Down-Mokėjimo statybos projektų problemos
Patyrę namų statybininkai paprastai rekomenduoja statyti namus, kai jūsų ištekliai yra mažiau nei 5 proc. Numatomų išlaidų. Daugeliu atvejų pirmiausia turėsite nusipirkti partiją, tada sugalvoti pinigus statybai. Paprastai reikalaujama, kad dvi paskolos sukurtų papildomą kliūtį, kai trūksta pinigų už įmoką.
Nors galite sutaupyti pinigų pašalinant statybos rangovą, tai taip pat turi keletą trūkumų. Pirmą kartą namų statybininkai dažnai nepakankamai įvertina sunkumus ir valdo savo biudžetus. Jei planuojate jį pastatyti, atkreipkite dėmesį, kad nedaug skolintojų finansuos statybą, net statybą, nebent statybininkas yra licencijuotas rangovas.
Darbas aplink
Jei jums priklauso partija, kuria ketinate remtis, kai partija bus profesionaliai įvertinta, skolintojas skaičiuoja jūsų nuosavo kapitalo dalį kaip savo išankstinį mokėjimą. Su „Fannie Mae“ 97 proc. Paskolų programa, jūsų partijos vertė neturi viršyti 3 proc. Paskolos.
Kartais pastato savininkas gali būti pakankamai motyvuotas parduoti, kad jis sutinka pats finansuoti partijos pardavimą. Tai tikrai gali padėti jums pradėti projektą, ir jei partijos savininkas sutinka pavesti savo nuosavybės teisę į savo skolintoją, tai tampa veiksmingu atsiskaitymo, kurio neturite, pakaitalu. Gali prireikti kantrybės ir diplomatijos, kad partijos savininkas sutiktų su pavaldiniu, tačiau vienas iš būdų jį pristatyti yra tai, kad statote augantį turtą - savo namą - apie tai, kas išlieka jo nuosavybės atveju, jei esate.
Sulaikymas ir ilgas vaizdas
Priartėkite prie statybos proceso su nedideliais tikslais. Gyvenamųjų namų statybos sąnaudos labai skiriasi, tačiau kitų nei brangios pakrantės zonos statybos sąnaudos sudaro apie 86 USD už kvadratinį pėdą, remiantis 2017 m. Nacionalinės namų statybininkų asociacijos apklausos duomenimis. Užuot pastatę 2,776 kvadratinių pėdų namą, vidutinis naujų gyvenamųjų namų statybos dydis 2017 m., Pastatykite 800 kvadratinių pėdų namą. Augantis „mažų namų“ judėjimas siūlo statyti dar mažesnius namus. Sprendimas statyti žymiai mažesnį nei nacionalinis vidurkis gali sumažinti savo statybos išlaidas dviem trečdaliais ar daugiau.
Prakaituoti akcijas
Vienas iš būdų sukurti naują namą be pinigų yra investuoti „prakaito nuosavybę“ į projektą. Tam reikia kantrybės ir kruopštaus planavimo, tačiau tai gali būti padaryta.
Pirmas žingsnis - tai partijos savininkas arba sutikimas su partijos savininku. Jei tai padarysite, investuokite kelis šimtus dolerių į gerą nekilnojamojo turto advokatą, kuris gali užrašyti dokumentą, kuris saugo jus ir partijos savininką.
Kitas žingsnis yra statybos planavimas. Išnuomokite patyrusį dizainerį, turintį gerą reputaciją, kad sukurtumėte savo namus. Architektai kainuoja ne mažiau kaip 10 procentų planuojamų statyti kaštų, tačiau planuotojai gali sukurti statomus planus, kurių suma yra ne mažesnė kaip 1500 JAV dolerių. Vykdykite savo planus savo vietinio pastato skyriuje ir gaukite patvirtinimą prieš pradedant - tai labai svarbu.
Pradėkite statyti pagal sutartį su fondo specialistu. Būkite atviri savo finansinei padėčiai, prieš pradėdami, ir būkite aiškūs, kad finansuosite savo pajamas, kol gausite paskolą.
Kai fondas jau yra baigtas ar gerai vyksta, galite kreiptis dėl 3 procentų sumažintos statybos paskolos per „Fannie Mae“. Jūsų fondas tampa jūsų įmoka.